手房商贷额度多少？贷款额度计算方式详解
1. 计算公式
手房商贷额度计算公式为：贷款额度=房产价值×贷款比例
其中：
* 房产价值：是指购房者购买房屋的总价，包括房款、契税、房屋维修基金、保险费等所有费用。
* 贷款比例：是指银行根据购房者的信用状况、收入情况等因素，核定的贷款额度与房产价值的比例。
2. 贷款比例
目前，我国银行对一手房的贷款比例一般为70%-90%，对二手房的贷款比例一般为60%-80%。具体贷款比例由银行根据购房者的信用状况、收入情况等因素来确定。
3. 贷款额度计算示例
假如购房者购买一套价值100万元的房产，贷款比例为80%，那么贷款额度为：100万元×80%=80万元。
4. 影响贷款额度的因素
影响贷款额度的因素主要有以下几点：
* 房产价值：房产价值越高，贷款额度越高。
* 贷款比例：贷款比例越高，贷款额度越高。
* 购房者的信用状况：信用状况良好，贷款额度越高。
* 购房者的收入情况：收入越高，贷款额度越高。
* 购房者的负债情况：负债越少，贷款额度越高。
5. 如何提高贷款额度
如果购房者想提高贷款额度，可以采取以下措施：
* 提高信用评分：按时偿还贷款、减少负债等方式可以提高信用评分，从而提高贷款额度。
* 增加收入：提高收入水平可以增加贷款额度。
* 减少负债：减少负债可以增加贷款额度。
* 提供担保：提供担保可以提高贷款额度。
6. 贷款额度不足怎么办
如果贷款额度不足，购房者可以采取以下措施：
* 减少购房预算：减少购房预算可以降低贷款额度，从而提高贷款成功率。
* 申请其他贷款：申请其他贷款，如信用贷款、抵押贷款等，可以弥补贷款额度不足。
* 与亲朋好友借款：与亲朋好友借款可以弥补贷款额度不足。