## **深圳个人抵押贷款条件**
### **一、借款人基本条件**
- 具有深圳市常住户口或合法有效的居住证明；
- 年满18周岁，具有完全民事行为能力；
- 具有稳定收入来源，且具有偿还贷款本息的能力；
- 征信良好，无不良信用记录；
- 已婚人士须提供夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证；
- 未婚人士须提供身份证、户口簿、单身证明；
- 离异人士须提供身份证、户口簿、离婚证。
### **二、抵押物条件**
- 抵押物应位于深圳市范围内；
- 抵押物应具有合法权属证明，产权清晰；
- 抵押物应具有较高的市场价值，且不属于拆迁范围；
- 抵押物应满足银行规定的其他条件。
### **三、贷款额度及期限**
- 贷款额度最高可达抵押物评估价值的70%；
- 贷款期限最长可达30年。
### **四、贷款利率**
- 贷款利率由银行根据借款人的信用状况、抵押物情况等因素确定，一般在4.3%-5.8%之间。
### **五、贷款费用**
- 抵押贷款评估费：根据抵押物的价值收取，一般为评估价值的0.2%-0.3%；
- 抵押贷款登记费：根据抵押物的价值收取，一般为评估价值的0.1%；
- 抵押贷款管理费：根据贷款金额收取，一般为贷款金额的0.1%-0.2%；
- 其他费用：如公证费、保险费等。
### **六、贷款流程**
1. 借款人向银行提出贷款申请。
2. 银行对借款人的信用状况和抵押物情况进行审查。
3. 银行对抵押物进行评估。
4. 借款人和银行签订抵押贷款合同。
5. 抵押物办理抵押登记手续。
6. 银行发放贷款。
7. 借款人按时偿还贷款本息。
### **七、注意事项**
- 在申请贷款前，借款人应仔细了解银行的贷款政策和要求，选择适合自己的贷款产品。
- 借款人应如实向银行提供个人和抵押物信息，不得弄虚作假。
- 抵押贷款的利率是浮动的，会随着市场利率的变化而变化，借款人应做好心理准备。
- 借款人应按时偿还贷款本息，避免产生逾期利息和罚息。
- 如果借款人无力偿还贷款，银行有权处置抵押物以清偿债务。