房屋抵押没有公正 房屋抵押没公证怎么办

钟逸 73 0

房屋抵押没公证怎么办?

房屋抵押是指抵押人以其房屋建筑物权或者用益物权作为债务担保,债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该房屋建筑物权或者用益物权,并就所得价金优先受偿。

房屋抵押是一种常见的担保方式,但是,房屋抵押如果没有公证,那么,房屋抵押合同就会无效。

《担保法》第三十八条规定,抵押合同应当以书面形式订立,抵押合同自抵押权登记时生效。

《最高人民法院关于适用<担保法>若干问题的解释》第一百零一条规定,抵押合同应当由抵押人和抵押权人双方签署,并经公证机关公证。

因此,房屋抵押如果没有公证,那么,房屋抵押合同就会无效,抵押权也就不能成立。

如果房屋抵押没有公证,那么,债权人就不能依法处分该房屋建筑物权或者用益物权,并就所得价金优先受偿。

如果债务人不履行债务,那么,债权人就只能通过诉讼的方式来维护自己的权利。

但是,诉讼是一个漫长的过程,而且,债权人也不能保证一定能够胜诉。

因此,房屋抵押没有公证,对于债权人来说,是一个很大的风险。

所以,在进行房屋抵押时,一定要注意公证的问题。

借款人想要办理房屋抵押,就必须先与银行签订借款合同。在签订借款合同之前,借款人需要先向银行提供自己的房产证、户口本、身份证等资料,银行会对借款人的资料进行审核,如果审核通过,银行就会与借款人签订借款合同。

借款人与银行签订借款合同之后,需要到公证处办理公证手续。公证处会对借款合同进行审查,如果审查通过,公证处就会对借款合同进行公证。公证后,借款合同就具有法律效力了。

借款人办理完公证手续之后,需要到房管局办理抵押登记手续。房管局会对借款人的房产证进行登记,并加盖抵押登记的印章。抵押登记完成后,借款人的房产证上就会有抵押登记的记录。

以上就是房屋抵押的流程,如果借款人想要办理房屋抵押,就必须要按照这个流程来办理。

需要注意的是,房屋抵押是一件很严肃的事情,借款人在办理房屋抵押之前,一定要考虑清楚自己是否真的有能力偿还贷款。如果借款人不能按时偿还贷款,那么,银行就有权拍卖借款人的房产,借款人也将失去自己的房产。