房产抵押贷与房屋贷款对比分析
房产抵押贷与房屋贷款都是借款人以房产作为抵押品向银行或其他金融机构借入资金的贷款方式，但两者之间存在着一些区别。
1. 贷款用途：
房产抵押贷：可以用于购房、装修、还款、创业、投资等等，用途比较广泛。
房屋贷款：仅可用于购买新建商品住房和二手住房，不得用于其他用途。
2. 贷款额度：
房产抵押贷：贷款额度一般为房产价值的70%-80%，最高可达90%。
房屋贷款：贷款额度一般为购房合同或房产评估报告中较低值，公积金贷款最高贷款额度为普通住房40万、经济适用住房20万，商业贷款最高贷款额度为四成。
3. 还款方式：
房产抵押贷：还款方式分为等额本息和等额本金两种。
房屋贷款：还款方式仅为等额本息。
4. 贷款期限：
房产抵押贷：最长可达30年。
房屋贷款：最长可达30年，公积金贷款最长可达35年。
5. 贷款利率：
房产抵押贷：利率一般高于房屋贷款利率。
房屋贷款：利率一般低于房产抵押贷利率，并根据贷款人的信用状况、贷款额度、贷款期限等因素有所调整。
6. 审批手续：
房产抵押贷：审批手续较繁琐，需要提供房产证、土地证、户口本、收入证明、征信报告等材料。
房屋贷款：审批手续相对简单，只需要提供房产证、土地证、购房合同、身份证、户口本、收入证明等材料。
7. 风险：
房产抵押贷：如果借款人未能按时偿还贷款，银行或其他金融机构有权处置抵押房产。
房屋贷款：如果借款人未能按时偿还贷款，银行或其他金融机构有权处置抵押房产，借款人还可能面临个人信用记录受损的风险。
8. 适用人群：
房产抵押贷：适用于有房产、且需要资金周转的人群。
房屋贷款：适用于准备购买或正在购买房产的人群。
综合以上对比可以看出，房产抵押贷与房屋贷款各有优缺点，借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。