首套房贷85折利率买房值得吗？
在当前房地产市场低迷的情况下，首套房贷85折利率的政策无疑是给刚需购房者带来了一大福利。那么，首套房贷85折利率还能买房吗？
一、房贷政策对楼市的长期影响
1. **刺激房地产市场复苏**
首套房贷85折利率的政策，无疑会刺激房地产市场的发展。因为这一政策降低了购房者的首付比例，使他们更容易买得起房子。同时，这一政策也使开发商更容易销售房子，因为购房者的购买力提高了。
2. **稳定房价**
首套房贷85折利率的政策，有助于稳定房价。因为这一政策使购房者的购买力提高了，从而增加了住房的需求。当住房的需求增加时，房价就会上涨。但是，由于这一政策也降低了房贷利率，因此房价上涨的幅度不会太大。
3. **促进经济增长**
房地产市场是国民经济的重要组成部分。首套房贷85折利率的政策，有助于刺激房地产市场的发展，从而带动经济增长。因为房地产市场的发展会带动建筑业、建材业、家具业等相关产业的发展。
二、当前房价是否具备投资价值
1. **房价总体处于下降趋势**
2. **一线和部分二线城市房价仍有上涨空间**
虽然我国房价总体上处于下降趋势，但一线和部分二线城市房价仍有上涨空间。这是因为这些城市经济发达，人口众多，住房需求旺盛。因此，如果在这些城市买房，仍有一定的投资价值。
3. **三线及以下城市房价下跌风险较大**
三线及以下城市房价下跌风险较大。这是因为这些城市经济不发达，人口流失严重，住房需求不足。因此，如果在这些城市买房，投资风险较大。
三、购房者是否适合利用首套房贷85折利率政策
1. **刚需购房者可以考虑利用这一政策**
对于刚需购房者来说，首套房贷85折利率的政策无疑是给他们带来了一大福音。因为这一政策可以降低他们的首付比例，使他们更容易买得起房子。因此，刚需购房者可以考虑利用这一政策买房。
2. **投资客谨慎观望**
对于投资客来说，首套房贷85折利率的政策并不是一个好的投资机会。因为这一政策虽然降低了购房者的首付比例，但并没有降低房价。因此，投资客买房的成本并没有降低。况且，当前房价总体上处于下降趋势，因此投资客买房的风险较大。
3. **量力而行**
无论刚需购房者还是投资客，在买房之前都应该量力而行。因为买房是一笔大额支出，需要慎重考虑。如果经济实力不够，不要盲目买房，以免给自己造成经济负担。