## **第一套房用商业贷款划算吗？**
**前言**
对于许多人来说，购买第一套房是一个重大的决定。除了需要考虑房子的价格、位置和生活条件外，还需要考虑贷款问题。目前，购房者可以选择的贷款类型有很多，包括商业贷款和公积金贷款。两种贷款类型各有优缺点，需要购房者根据自己的情况选择。那么，第一套房用商业贷款划算吗？我们来详细分析一下。
**商业贷款的优缺点**
**优点：**
* **贷款额度高。**商业贷款的贷款额度一般比公积金贷款高，最高可达房价的70%。
* **贷款期限长。**商业贷款的贷款期限一般为20年或30年，比公积金贷款的10年或15年长。
* **还款方式灵活。**商业贷款的还款方式有等额本息、等额本金和组合还款三种，而公积金贷款只有等额本息一种。
* **申请条件相对宽松。**商业贷款的申请条件比公积金贷款宽松，只要有稳定的工作和良好的信用记录，一般都能申请到贷款。
**缺点：**
* **贷款利率高。**商业贷款的贷款利率一般比公积金贷款高，一般在5%左右，而公积金贷款的利率只有3.25%。
* **前期还款压力大。**由于商业贷款的贷款利率高，前期还款压力会比较大。
* **还款方式不灵活。**商业贷款的还款方式一般是等额本息或等额本金，不能像公积金贷款那样提前还款。
**公积金贷款的优缺点**
**优点：**
* **贷款利率低。**公积金贷款的贷款利率只有3.25%，比商业贷款的利率低很多。
* **前期还款压力小。**由于公积金贷款的贷款利率低，前期还款压力会比较小。
* **还款方式灵活。**公积金贷款的还款方式有等额本息、等额本金和组合还款三种，而且可以提前还款。
**缺点：**
* **贷款额度低。**公积金贷款的贷款额度一般比商业贷款低，最高可达房价的60%。
* **贷款期限短。**公积金贷款的贷款期限一般为10年或15年，比商业贷款的20年或30年短。
* **申请条件严格。**公积金贷款的申请条件比较严格，需要购房者有连续缴纳住房公积金的记录，而且缴纳时间一般需要达到半年以上。
**第一套房用商业贷款划算吗？**
从上文可以看出，商业贷款和公积金贷款各有优缺点。那么，第一套房到底用商业贷款划算还是用公积金贷款划算呢？
一般来说，如果购房者有以下情况，可以选择使用公积金贷款：
* **有稳定的工作和良好的信用记录。**
* **缴纳住房公积金的时间较长。**
* **希望贷款利率低，还款压力小。**
* **不急于还清贷款。**
如果购房者有以下情况，可以选择使用商业贷款：
* **希望贷款额度高。**
* **希望贷款期限长。**
* **希望还款方式灵活。**
* **急于还清贷款。**
* **对贷款利率不敏感。**
**结论**
综上所述，第一套房究竟用商业贷款还是公积金贷款划算，需要购房者根据自己的具体情况来选择。如果购房者符合公积金贷款的申请条件，那么最好选择使用公积金贷款，因为公积金贷款的贷款利率更低，还款压力更小。如果购房者不符合公积金贷款的申请条件，或者希望贷款额度高、贷款期限长、还款方式灵活，那么可以选择使用商业贷款。