全款买房再抵押和按揭哪个划算
买房按揭相较于全款购房后再用房屋抵押贷款更为合算。以下是详细分析：利率差异 按揭贷款利率低：对于首套房购买者，按揭贷款通常可以享受较为优惠的利率政策，最低可享受至少10%的利率优惠（具体优惠幅度根据银行政策和市场情况而定）。
然而，全款买房后再抵押贷款并不划算，主要原因如下：利率差异：按揭贷款利率远低于抵押贷款。按揭贷款利率一般在4%到5%左右，就算上浮20%，最高也就88%。但是银行的抵押贷款利率一般在8%12%左右，利率远高于按揭贷款。
综上所述，虽然全款买房后再抵押贷款不是骗局，但考虑到利率、期限、手续等因素，这种做法通常并不划算。对于大多数购房者来说，直接通过按揭贷款购房是更为明智的选择。
资金实力：若资金充足，全款购房可能更划算，因为可以避免长期的贷款利息支出。投资回报：若购房者能将剩余资金用于高回报的投资，贷款购房可能更为明智。个人偏好：部分购房者可能更倾向于无负债的生活状态，因此会选择全款购房。
全款买房后选择再抵押贷款是否划算？在回答这个问题之前，我们首先要明确两种贷款的差异。全款买房再抵押贷款的利息通常高于按揭贷款，所以从成本角度考虑，按揭贷款更为经济。按揭贷款与抵押贷款的使用目的不同。按揭贷款主要用于购买房产，而抵押贷款的用途则更广泛，包括经营、消费等。
在资金充裕的情况下，全款购房后再进行抵押贷款，其划算与否主要取决于多个因素。我们来详细解析这一问题。首先，考虑房屋价格与贷款利率。若您购买的房屋价格较高，且抵押贷款的利率较低，同时还款期限较长，那么全款购房后再抵押贷款可能是一个划算的选择。
买房贷款是用买的房和银行贷款划算还是用另个房子做抵押贷款还新买的...
1、使用新房办理银行贷款更为划算，因为利率低且还款期限长。风险评估：使用另一套房子做抵押贷款购买新房存在较高的风险，一旦无法按时还款，可能导致两套房产都受到牵连。因此，在买房贷款时，建议使用新买的房子直接办理银行贷款，以享受较低的利率和较长的还款期限，同时降低贷款办理流程的复杂性和风险。
2、买房肯定是贷款买房比抵押贷款便宜，因为首套房贷利率在现在所有的银行贷款中，最便宜的一种。望采讷。
3、买房贷款用买的房和银行贷款划算，因为新买的房没有折旧费。如果用以前买的房贷款还要扣除折旧费，不划算。
我可以先借钱把房子买下来然后再用房产证抵押贷款吗?
可以办理。办理房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；去银行指定机构评估房产；面前银行；银行报卷和审批；审批通过下批贷函；到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；分行约额度；银行放款；银行贷后审查；1借款人偿还本息。
行，全款买了房可以再用房子作抵押贷款。但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。
所以你不需要借钱，你朋友要求全款完全没有问题。需要注意的是，在实行网签和交易资金监管的地区，无论一次性付款还是贷款，买受人的购房款（包括贷款）是转入资金监管账户的，售房人在办理过户手续20个工作日后才可以取得购房款（由资金监管部门转入）。
为了买房借了30万还贷款90万不知先还贷款还是还借的
建议先还抵押贷款（即你所说的“为了买房借的30万贷款”），再考虑还按揭贷款（即你从银行贷的90万用于支付房款的贷款）。以下是对此建议的详细解释：利率差异 抵押贷款利率较高：通常情况下，抵押贷款的利率会比按揭贷款的利率更高。
等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。
还贷款该先还本金还是先还利息？当然是还本金为先，还利息为后，只是银行贷款一般都是同时还本付息的，只是还本与息的比例结构不同而已：\x0d\x0a1）等额本息还款法。优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。
把房子全款买下来再抵押贷款划算吗
1、把房子全款买下来再抵押贷款，这种做法既有优势也有劣势，是否合适取决于个人的财务状况和需求。优势： 议价空间增大：全款购买时，由于卖方可以快速获得资金并避免贷款相关的风险，因此在购房价格上通常有更大的议价空间。 税费节省：全款购买房屋时，可能无需过分关注网上签约价格，从而有可能节省一部分税费。
2、把房子全款买下来再抵押贷款不是骗局。把房子全款买下来后，用户将拥有房地产的所有权，此时房产可以作为抵押物，直接申请抵押贷款。抵押贷款的优点是贷款额度比较高，贷款利率相对较低。在抵押期间，抵押房产仍属于贷款人，除非贷款人不能按时偿还贷款，否则银行无权处理抵押的房产。
3、把房子全款买下来再抵押贷款不是骗局。这是一种可行的财务操作，全款购房后，购房者拥有房地产的所有权，可以将房产作为抵押物申请抵押贷款。这种方式的特点是贷款额度较高，贷款利率相对较低。然而，这并不意味着这种做法总是划算或适合所有人。
4、把房子全款买下来再抵押贷款是否划算取决于多个因素：房屋价格：如果买下的房子价格很高，而您有足够的经济实力全款购买，这可能为后续抵押贷款提供一个较好的基础。贷款利率：抵押贷款的利率是一个关键因素。如果贷款利率很低，那么贷款的成本相对较低，可能是一个划算的选择。
5、把房子全款买下来再抵押贷款是合适的，但需注意以下关键事项：产权清晰：用于抵押的房子产权必须清晰，无争议。确保房子符合国家规定，能在房地产市场上合法买卖交易。特别是要避免小产权房，因为这类房子没有产权证书，银行通常不认可其作为抵押物。借款人资质：银行对借款人的资质有严格要求。
贷款买了一套房,现在想再买一套,可以把第一套抵押进行买第二套吗...
抵押一套房去买二套房抵押一套房去买二套房，这种思路是可以的。到银行抵押目前自住房产，拿到贷款到外地买另一套房子，用抵押款首付，再用先前住房出租，收取租金还贷。但是抵押一套房去买二套房，的问题就是抵押贷款利率挺高的，即使将先前住房出租，收取租金还贷，那也是很亏的一种，因此建议大家不要轻易尝试。
可以用一套房抵押贷款买二套房，但具体条件需根据贷款类型和还款状态来确定。若第一套房使用公积金贷款且未还清 不能使用公积金贷款购买第二套房：如果借款人在购买第一套房时已经使用了公积金贷款，并且该贷款尚未还清，那么在购买第二套房屋时，将无法使用公积金贷款进行抵押。
一套房的房产证抵押贷款后，通常还能再按揭买第二套房，但具体需视个人资质和银行政策而定。以下是对此问题的详细解贷款资质与条件 虽然第一套房已经办理了房产证抵押贷款，但这并不直接阻止借款人申请第二套房的按揭贷款。关键在于借款人是否满足银行或金融机构的贷款资质和条件。
