房贷利率降低,我19年买的首套利率5.3%,现在如里卖掉重新买一套同样的...
1、首套房和第二套房贷款利率不一样，二套房贷款利率通常会有一定的上浮比例，与首套房贷款利率相比要高一些。这是因为银行在审批二套房贷款时，会考虑借款人已经有一套房产的情况，认为其还款能力相对较强，因此会对风险进行一定的加权。具体的上浮比例因地区、银行和贷款产品的不同而有所差异。
2、我们来对比一下按LPR定价以及在LPR基础上下调20个基点的房贷利息。我们就以贷款100万，30年等额本息为例。如果利率是按LPR定价，按照当前6%的LPR来计算，30年时间累计要还的利息总额是855万，月供是51244元。
3、二是合同里约定，每年固定日期（比如1月1日）按照人行及本行有关要求调整房贷利率；这样的话，在该日期之前房贷利率有调整的话，借款人就会在约定日期后享受大利率调整。三是合同里约定，本笔房贷利率不随政策调整而调整，这样的话，借款人的房贷利率在贷款期间就就不会有变化。当然这种情况非常少。
房贷19年和20年选择哪一个好
其实还是比租房子划算，十年后你二千块钱已经租不来房子了，但是我一个月二千块钱的房贷换了我七十年的住房，至少我有生之年有容身之处。
商业房贷15年和20年本质上没什么区别，区别就是15年的利息要比20年的利息少，例如：贷款50万，15年的利息是2306095 元； 20年的利息是3187091 元；利息相差8万左右。如果是公积金贷款，贷款15年贷款20年除了利息有差别外还有就是跟申请贷款的额度有关系，15年的要比20年的少。
但前期还款金额多，压力大。本质上利息都是一样的。而且房贷利率还是比较低的，货币贬值要比房贷高一些。综合考虑还款越晚越合适。lpr利率虽然暂时可能会低一些，但5年10年之后谁也无法保障会一直低下去的。选择固定利率还款压力是很明确的，而lpr利率万一涨起来，就有还款压力变大的风险。
等额本息适合的人群等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
若贷款本金：46万，期限：19年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：31021，还款总额：7077526，利息总额：2477526。
房贷退税扣除年度选哪一年19年还是22年
1、房贷退税扣除年度选哪一年19年还是22年个人所得税退税，可以更正退19年20年。
2、年的退税是扣2021年的税款，填2021就可以了。房贷退税是一年退一次。因为根据个人所得税的相关规定，在进行年度个人所得税汇算时，若符合住房贷款利息专项附加扣除要求，那就可以申请房贷退税。
3、抵押贷款的最长期限为30年，如果您在2021年申请退税，则需要在1991年或1991年之后购买房屋，才能申请退税。房贷抵扣个税填写步骤如下：首页选择“我要申报专项附加扣除”；进入你选择的项目，填写或确认基本信息；填写专项扣除信息，与配偶的分配比例等；填写其他信息，比如，扣除方式等。
4、年。根据相关资料显示：个人所得税专项附加扣除自行申报都是次年才能享受扣除，所以选择的年度都是次年的，所以23年的个人所得税住房租赁是选23年。个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。
5、房贷退税是国家为了减轻纳税人的经济负担而推出的。为了保证减负落到实处，自然要设置相应的申请条件，所以不是每个人都可以申请房贷退税的。房贷退税扣除标准：从第一个还款月起，每月按照1000元的标准扣除，即每年最多可扣除12000元。
19年10月房贷39万元20年月还贷2744.81元,请问年利率是多少?
1、房贷39万元，20年还，每个月还27481元，那么年利率相当于78。
上海房贷贷款年限
而对于二手房公积金贷款的规定相对就比较严格的，对于房龄低于5年（含）的二手房公积金贷款最长贷款年限仍然是30年。对于房龄在6至19年的二手房公积金贷款最长年限为35年与房龄之差；对于房龄超过20年的二手房公积金贷款最长贷款年限不得超过15年。
法律分析：低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。
商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄贷款期限，须小于70年。
看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄） 商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。 此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。
目前，各个银行政策不一样，一般的二套房贷款年限是20年。“二套房”认定标准贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
二手房房龄指贷款年份与房屋竣工年份之差。例如：2015年购买二手房申请贷款，房屋竣工日期为2000年，房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。上海房子贷款年限规定 低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。
