沈阳二套房政策是怎么规定的?
根据沈阳市二套房购买政策和要求，如果想要获得二套房的优惠政策，需要满足父母名下有房产，以未成年子女名义再购买房屋，或者未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况，或者首次购房使用商业贷款，第二套房产使用公积金贷款等，均属于二套房。
二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1倍。今年3月份，全国首套房贷款平均利率为51%，相当于基准利率124倍，环比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率46%，上升254%。
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
沈阳二套房认定标准
1、在沈阳购买二套房的客户将按一定比例交纳契税，具有收费标准为：个人购买家庭惟一普通住房，且面积在90_以下的，按1%征收契税。如果是非家庭惟一住房，但房屋属性为普通住宅的，按照3%的契税标准执行。90_以上，按3%-4%征收。
2、目前沈阳二套房利率是为55%。所谓二套房，是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
3、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
沈阳市各大银行的首套房贷款利率都是多少如果选好了楼...
1、优惠后月利率为05%0.85/1220万20年（240个月）月还款额：20000005%0.85/12（105%0.85/12）^240/[（105%0.85/12）^240-1]=14300元利息总额：14300240-200000=143680说明：^240为240次方沈阳23年房贷利率 28%左右。
2、沈阳首套房贷款利率是多少沈阳的第一个住房公积金的年息是75%，而五年以后是25个百分点。根据《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行办法》和《沈阳市住房公积金管理条例》以及沈阳市住房公积金管理的有关规定，制定了《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行规定》。
3、目前沈阳首套房的房贷利率基本在3%-5%不等，二套房房贷利率在5%-6%不等。沈阳地区房贷市场利率仍执行房利率为贷款市场报价利率（LPR）银行加减基点的计算方法。
沈阳买房子贷款咋算的啊?
1、要是购买首套 住宅 ， 商业贷款 的 首付比例 不得低于房屋总价的20%，既130000020% = 1040000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达70%，贷款额为90万元，贷款年限30年。
2、公积金贷款额度计算公式为：在贷款比例限额、贷款最高限额、还贷能力限额、账户余额限额中取最低值，乘以资金流动性系数等于公积金贷款额度。 计算公式中涉及的4个限额和1个系数规定如下： 贷款比例限额 购买首套普通商品房，贷款比例限额为商品房成交价的70%。
3、若你买的是90平，每平5000元的，则总房价为45万，公积金贷款，首付20万，余额为25万，按目前公积金贷款利率86%，以贷款20年计算，每贷款一万，月供额为622元；贷款10年计算，每贷款一万，月供额为1038元；则供25万，待20年为月供1630.6元，待10年月供为26356元。
沈阳首套房认定标准
1、沈阳首套房的认定标准如下：贷款买过一套房，但商业贷款已结清，那么再贷款买房的算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房的。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房的。
2、全款买过一套房，贷款买房，算首套。 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
3、关于沈阳市首套购房政策的认定标准主要包含以下要素：首先，如果在过去曾经通过借款购买过一处物业并成功售出，那么该物业在房屋登记系统中是难以被检索出来的，然而这并不妨碍借款者可以在其银行征信系统中找到相关借款记录。在此种情况下，若再次借款购买房产，则可以视作首次购房行为。
4、必须是首套房，国家规定住房贷款利息专项附加扣除必须得是首套房。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，且扣除期限最长不超过240个月。使用商贷或公积金贷款发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间则可以享受到减免。
5、月5日：辽宁省政府下发《关于做好促进商品房销售的通知》，容积率0以上、单套总价在200万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下，政策执行截至2017年12月31日。
