二次抵押的二手房能买吗?
二次抵押的二手房可以买。但是买之前必须要跟房主协商好，制定好相关的协议与合同。最主要的是要问清楚该二次抵押的房产是否已经登记，如果没有登记，那么后续就可能有一些风险。
二次抵押房绝对不能买有人认为二次抵押房绝对不能买，其实也不能这么绝对，二次抵押的房产是可以买的，买之前要跟房主协商好流程，首先确定房主现在有没有能力自己去解押，就是有没有钱把贷款还上解除抵押。
法律分析：一：正常房贷 如果房屋只有正常的房贷抵押，那么是很正常的，这种房子是可以购买的，不过尽量不要选择帮房东还房贷，这样做有一定的风险。当房贷还清后，买卖双方就可以正常办理过户了。
当然了，也有些房子是不能进行二次抵押贷款的。没有还清贷款的房子、 房龄 太久、 户型 太小的二手房、尚未达到五年期的 经济适用房 和 小产权房子 ，这些性质的 房源 都是不能进行二次抵押贷款的。大家在 买房 子之前，还要对房屋的性质做好分析，一些小产权房子，不建议大家购买。
一般来说都是没有问题的，现在基本上买房子都是跟银行贷款的，这就是最常见的房子抵押了，此外有些也会把房子拿去做二次抵押，或者私人抵押。不论是哪种抵押，只要按照规范的流程，严禁把关房款支付给对方的时间点，让对方还清抵押款并注销抵押后再过户给你就行。
有二次抵押的房子如何买卖
二次抵押的房产能否买卖的这个问题取决于房屋抵押合同，根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果合同中约定抵押房产不允许买卖，抵押人就需要遵守合同约定，合同中有此约定的，已经抵押的房产在房管局也无法办理过户登记。
【法律分析】：房子做了二次抵押还能卖。但是需要先进行房屋解押，然后才可以卖；当把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明。
但是，也不全是没有办法，首先需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。
购买曾有过二次抵押的二手房,能公积金贷款吗
1、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
2、比如像二手房太破旧了，无法住人，并且地段不好，很难脱手等，一般是没有抵押的价值了，也不能通过公积金贷款购买。毕竟这类房屋即便抵押给了住房公积金中心，也会存在很大风险，要是借款人逾期后不还款，就算把房子拍卖也会卖不出去。
3、二手房贷款是可以选择申请公积金贷款的，因为公积金贷款并没有限制客户购买的是一手房还是二手房。
4、买二手房可以用公积金贷款，不过必须符合以下条件：具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。
购买二次抵押的二手房有什么风险
1、房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。
2、只要贷款没有还清，你就没有权利出卖房子，所以还清银行的债务，了结你与银行之间的关系是前提。第二层关系是你与买主之间的关系，处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步，所以交易双方要坦诚对待。
3、能。二次抵押的房产可以买，买之前要跟房主协商好流程，首先确定房主现在有没有能力自己去解押，就是有没有钱把贷款还上解除抵押。抵押中的房子如果要买卖也是可以的，第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。
4、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。
5、有这个房子是有二次借贷的风险的，因为你是买家，他是卖家，卖家二手房，但是他房贷50万，二次抵押过还欠30万，如果这个房东不把二次抵押的货款结清的话，别人是会收走这个房子的。
