二手房按揭过户,是先贷款还是先过户?
1、在二手房按揭过户的过程中，先贷款还是先过户主要取决于当地的银行政策和申请的贷款类型，但通常建议先申请贷款再过户。以下是具体分析：不同城市和贷款类型的差异 在某些城市（如广州），通常的流程是先申请贷款，待银行同意贷款（即获得同贷书）后，再进行过户手续。
2、在二手房交易过程中，如果买家需要通过贷款来购买房产，常常会遇到银行要求先过户后贷款的情况。这种流程安排背后有其合理性。首先，银行需要确保房产确实存在，并且在交易过程中没有出现任何问题，例如房产是否存在抵押、查封等状况。因此，必须先完成过户，银行才能进行后续的抵押登记手续。
3、二手房过户后房产证不需要交给银行，二手房办理贷款是先贷款后过户。关于二手房过户后房产证是否交给银行： 二手房过户后，房产证并不需要交给银行。完成过户后，房产证会下发，但通常房产证会先由中介保管，待银行批贷下来且尾款结清给卖家后，才会进行交房，并把房产证交给购房者。
先过户再进行二手房贷款,如何操作?
1、先过户再进行二手房贷款的操作步骤如下：确保房产无抵押 在进行二手房过户之前，首先需要确保该房产没有任何未清偿的贷款或抵押。如果前一个房东仍有贷款未还清，房产就无法在房管局进行过户。因此，这一步是整个交易过程的基础。
2、在二手房交易中，如果需要办理贷款，买家首先需要向银行提交贷款申请。银行会对买家的信用记录、收入情况等进行审核，以确定是否批准贷款。这一过程中，银行可能会要求买家提供包括身份证、户口本、收入证明等一系列文件。过户手续的办理时机 过户手续通常在贷款审批通过后进行。
3、资金监管 在二手房交易中，为了确保交易的安全性和资金的真实性，通常会设立一个资金监管户。买房人需要将首付资金存入这个监管户中。这一步骤是为了证明买房人有足够的资金进行交易，并且保证这些资金在交易完成前不会被挪用。贷款审批 在首付资金存入监管户后，买房人会向银行申请贷款。
4、交易流程 签订购房合同：买卖双方需首先签订正式的购房合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、过户时间等关键条款。办理按揭手续（如需）：买方如需按揭购房，应在签订合同后尽快向银行申请贷款，并提交相关材料。银行会对买方的信用状况、收入等进行审核，以确定贷款额度。
二手房过户后办贷款还是办贷款再过户?有人知道是怎么操作啊
综上所述，二手房交易过程中应先完成过户手续后再办理贷款。这一流程确保了交易的合法性和安全性，同时也符合银行和法律法规的要求。
在二手房交易中，既可以先过户再贷款，也可以先贷款再过户，具体流程取决于交易双方的协商和银行的具体要求。先贷款再过户的流程 申请贷款：买方支付首付给卖方后，双方需携带相关证件（如身份证、户口本、结婚证、收入证明等）及房产证明（房产证、土地证或不动产证）到银行提出贷款申请。
二手房买卖不是先过户后办理贷款，而是先办理贷款，然后再进行过户。具体流程如下：贷款预审批：购房者首先向银行申请贷款并进行预审批，获取银行的贷款意向书或批贷函，证明银行同意在满足一定条件下放款。签订合同：在获得银行贷款意向后，买卖双方签订正式的房屋买卖合同，并可能支付定金或首付。
买二手房应先贷款后过户。核心流程如下：签合同付定金：明确交易条款，支付定金锁定房源。申请贷款：买方提交资料，如收入证明、征信报告等至银行，银行审核买方资质及房屋价值。贷款审批通过：银行出具批贷函，确认放款额度和条件。办理过户：双方到不动产登记中心完成产权转移，缴纳税费。
二手房办理贷款是先过户还是先贷款 二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：客户与业主协商房屋价格后，签订购房合同协议，并支付一定比例的定金。
二手房交易,买家需要贷款,银行说你们先过户,然后再来贷款,怎么回事?
1、总之，二手房交易中，买家需要贷款时，银行要求先过户再贷款的做法是为了确保交易的安全性和贷款的可靠性。买家和卖家应当积极配合，共同完成交易过程。同时，买家还应提前了解贷款流程，准备好相关材料，并保持良好的信用记录。
2、在进行二手房交易时，办理银行按揭贷款确实需要产权证变更到买家名下，这是银行放款的前提条件。具体流程包括签订买卖合同，确定首付款支付时间，与银行签订按揭合同，银行审核通过后办理过户手续，产权证变更后交付银行，银行完成抵押登记后发放贷款给卖家，最终完成交易。
3、二手房交易买家需要贷款，银行让先过户，是因为过户后会有房产证，可以办理抵押贷款。
4、资金监管 在二手房交易中，为了确保交易的安全性和资金的真实性，通常会设立一个资金监管户。买房人需要将首付资金存入这个监管户中。这一步骤是为了证明买房人有足够的资金进行交易，并且保证这些资金在交易完成前不会被挪用。贷款审批 在首付资金存入监管户后，买房人会向银行申请贷款。
5、二手房买卖不是先过户后办理贷款。通常的操作顺序是先办理贷款，然后再进行过户。这是因为卖方通常需要在确认买方具备支付能力或已经办好贷款后，才会同意过户。这样的流程确保了交易的安全性和双方的利益。
二手房交易,已过户后买方贷款办不下来怎么办
解除合同并退款：若买方无法筹集到足够资金，双方可协商解除合同。卖方需退还买方已支付的购房款项（扣除可能产生的违约金等费用），具体退款金额和方式需依据合同约定执行。延迟交易：在双方均同意的情况下，可以延迟交易时间，给买方更多时间去办理贷款或筹集资金。
当二手房已过户但贷款没下来时，可参考以下应对办法：与银行沟通：及时与贷款银行取得联系，了解贷款未下来的具体原因。若因个人信用问题、收入证明不足等自身原因导致，应尽快补充完善相关材料，积极配合银行审核。也可咨询银行贷款审批进度，尝试延长贷款审批时间，提前做好贷款未通过的准备。
在二手房交易中，如果协议签订的过户时间为50个工作日，但买方贷款未办下来，您作为卖方在一定条件下可以要求解除协议。协议解除的前提 首先，需要明确的是，协议的解除通常需要基于一定的法定或约定条件。
二手房交易已过户但贷款迟迟不下来，可以尝试以下方式解决：耐心等待并主动咨询 客户在二手房交易完成后，若银行迟迟不放款，首先需要保持耐心。因为银行贷款的审批和放款流程受到多种因素影响，包括但不限于额度管理、风险控制等，这些环节往往不能由人工强制干预。
在这种情况下，解决办法可能需要通过法律途径来解决。建议双方可以先进行沟通，尝试找到一个双方都能接受的解决方案，比如买方可以尝试再次申请贷款，或者双方协商调整交易价格和条件。如果协商无果，可以考虑通过法律手段，例如起诉来解决争议。需要注意的是，贷款未批下来的情况下，过户是无法顺利完成的。
二手房过户后房贷贷不下来，卖方可以采取以下措施：确认贷款审批情况：首先，卖方需要与买方及银行确认贷款的审批情况。了解贷款未通过的具体原因，是因为买方信用问题、收入不足、还是其他资料不齐全等。
