民间按揭房再抵押可行吗？
### 民间按揭房的特点
民间按揭房是指借款人未取得房地产权证，向民间借款人借款并以房屋抵押的房产。民间按揭房再抵押是指借款人将已抵押给民间借款人的房产再次抵押给银行或其他金融机构以获得贷款。
民间按揭房再抵押受到法律的严格限制。根据《民法典》 第四百零六条规定：“以合法的方式取得房屋所有权的，可以抵押。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当通知抵押权人”。这意味着，只有合法取得房屋所有权的借款人，才有权将房屋抵押给银行或其他金融机构。
### 民间按揭房再抵押存在的风险
民间按揭房再抵押存在较大的风险。首先，民间按揭房的抵押合同往往不规范，甚至没有书面合同。这使得借款人很难维护自己的合法权益。其次，民间按揭房的抵押利率往往很高，借款人可能需要支付高额的利息。第三，民间按揭房的抵押期限往往较短，借款人可能需要在短时间内偿还贷款。第四，民间按揭房的抵押权人往往没有能力或意愿对抵押财产进行管理和维护，这可能导致抵押财产价值下降。
### 民间按揭房再抵押的法律后果
民间按揭房再抵押是非法行为，借款人可能需要承担相应的法律责任。首先，借款人可能需要向民间借款人支付违约金。其次，借款人可能需要向银行或其他金融机构支付违约金。第三，借款人的信用记录可能会受到影响，这可能会给借款人带来更大的损失。
### 民间按揭房再抵押的注意事项
如果借款人确实需要将民间按揭房再抵押给银行或其他金融机构，则需要特别注意以下事项：
1. 借款人需要确保民间按揭房抵押合同合法有效。
2. 借款人需要确保民间按揭房抵押利率合理。
3. 借款人需要确保民间按揭房抵押期限合理。
4. 借款人需要确保民间按揭房抵押权人有能力或意愿对抵押财产进行管理和维护。
5. 借款人需要在抵押合同中明确约定违约责任。
### 结语
民间按揭房再抵押是非法行为，存在较大的风险。借款人需要谨慎考虑民间按揭房再抵押的必要性，并采取措施防范风险。
