房贷不再使用基准利率
1、 什么是房贷基准利率？
房贷基准利率是银行为个人购置自用住房提供贷款时，所执行的贷款利率。由中国人民银行统一制定，各商业银行在基准利率基础上浮动一定幅度，确定实际贷款利率。
2、 房贷为何不再使用基准利率？
2021年1月1日，央行、银保监会发布公告，将国家已经公布的贷款市场报价利率（LPR）作为新的基准利率，并要求银行在个人住房贷款中全面采用LPR。
LPR是银行间拆借市场的利率，反映了市场资金供求关系。这与以往的固定基准利率不同，LPR是随市场利率波动而变化的，更加市场化、灵活化。
3、 房贷利率的变动趋势
2020年以来，LPR利率持续下调。截至2021年12月，5年期以上LPR利率为4.65%，较2020年1月下降了55个基点。
由于LPR利率随市场利率变化，未来房贷利率走势仍存在不确定性。但从近年来的总体趋势来看，房贷利率仍有继续下调的可能。
4、 房贷利率下调对购房者的影响
房贷利率下调，对购房者无疑是一个利好消息。房贷利率的下降，意味着购房者可以获得更低的购房成本。
以100万元的贷款额为例，按2020年1月5.15%的5年期基准利率计算，每月需还款5275元；而按2021年12月4.65%的5年期LPR利率计算，每月需还款5017元，每月可少还258元。
从长期来看，房贷利率下调可以为购房者节省一笔不小的开支，减轻购房者的还款压力。
5、 购房者如何应对房贷利率变动？
面对房贷利率的变动，购房者可以采取以下措施来应对：
随时关注房贷利率走势，提前做好还款计划。
选择浮动利率贷款，可以更好地享受房贷利率下调的红利。
合理利用公积金贷款，公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。
积极还款，缩短贷款期限，减少利息支出。
总之，房贷利率下调对于购房者而言是一件好事，但购房者也要根据自己的实际情况和市场走势，选择合适的贷款方式和还款方式，以降低购房成本，减轻还款压力。
