贷款按揭怎么算？
贷款按揭是购房者向银行贷款购买住房，并分期偿还贷款本息的一种方式。贷款按揭的计算方法有很多，但最常见的是等额本息还款法和等额本金还款法。
一、等额本息还款法
等额本息还款法是指借款人在还款期间内，每月偿还的本金和利息总额固定不变。也就是说，借款人每个月偿还的本金会逐渐减少，而利息会逐渐增加，但两者之和始终保持不变。等额本息还款法是最常见的还款方式，也是大多数银行默认的还款方式。
优点：
还款金额固定，便于预算和规划；
前期还款压力较小，适合收入稳定的借款人；
利息总额较低。
缺点：
还款期内总利息较高；
前期还款的大部分都是利息，还本金较少；
不适合想要提前还清贷款的借款人。
二、等额本金还款法
等额本金还款法是指借款人在还款期间内，每月偿还的本金固定不变，而利息会逐月递减。也就是说，借款人每个月偿还的总额会逐渐减少，其中本金的比例会逐渐增加，而利息的比例会逐渐减少。等额本金还款法也是一种常见的还款方式，但由于还款压力较大，所以选择这种还款方式的借款人较少。
优点：
还款期内总利息较低；
前期还款的大部分都是本金，适合想要尽快还清贷款的借款人；
可以提前还清贷款，并减少利息支出。
缺点：
还款金额逐月递减，前期还款压力较大；
不适合收入不稳定的借款人；
提前还清贷款时，需要支付违约金。
三、如何选择合适的还款方式？
选择合适的还款方式，需要考虑以下几个因素：
借款人的收入和支出情况：如果借款人的收入稳定且有较强的还款能力，可以选择等额本金还款法；如果借款人的收入不稳定或还款能力较弱，可以选择等额本息还款法。
借款人的年龄和职业：如果借款人的年龄较年轻且职业稳定，可以选择等额本金还款法；如果借款人的年龄较大或职业不稳定，可以选择等额本息还款法。
借款人的贷款期限：如果借款人的贷款期限较长，可以选择等额本金还款法；如果借款人的贷款期限较短，可以选择等额本息还款法。
在选择还款方式时，借款人可以咨询银行工作人员或使用贷款计算器进行计算，以选择最适合自己的还款方式。
