银行商贷还未还完,房本却在开发商手里?
1、\不是的 房本只是有个抵押登记 即你的房产证上多了抵押权利人这么一栏 房本还在你本人手里的 2\城市房地产抵押管理办法》第二十三条规定：“抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。
2、目前，政府严查经营贷资金去向，不允许流入楼市。如果要做的话，你要先把商贷还完再拿房本去申请经营贷，这又涉及到是你自己出资提前还完商贷呢或是中介垫资给你还，如果自己出资还好，否则，中介垫资的话，在目前审核经营贷很严不快的情况下，万一拖的时间很长，那就要出很多的垫资利息，而且很被动。
3、这个就要看你的具体情况了。为什么房产证没有下来？是没有去办理，还是开发商手续不全，办不了。如果是没有办理，这种情况是可以买卖的，国家也是允许的。如果开发商手续不全，那就不允许了。但是可以和开发商协商解决。
4、并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
5、没有银行同意，房主是无法越过银行将房屋出售的。至于房产证的原件，有些地方可能收回放在不动产登记中心档案馆，有些地方可能不动产登记中心不收，让后银行收回去了，还有的可能银行跟不动产登记中心都不收取原件，原件就放在自己手上。为了便于管理，不动产登记中心会在产权证附记栏标注已抵押的信息。
在建设银行办理房贷一般多久可以审批下来?
1、建设银行房贷一般15天到30天内能批下来，正常是15天左右，如果贷款政策有变化的话，审批时间可能会延长到30天。至于是否成功获批，需要以实际情况为准。由于各建设银行分行处理贷款的速度有所不同，借款人需要致电相关建设银行分行，咨询房贷具体的审批时间。
2、建设银行房贷审批一般是15个工作日左右，正常情况下不会超出1个月。审批时间也和申请人的资质有关，申请人资质越好审批速度越快，具体审批时间以银行实际情况为准。
3、请问建设银行房贷一般要批多久 建行房货大概15个工作日左右就能审批下来，如果贷款政策有变化的话，审批时间可能会延长到一个月。建行住房贷款申请流程为：贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
4、建行房贷从审批通过到放款要多久建设银行购房贷款审批一般情况下需要15-20个工作日。
5、建设银行房贷一般情况下15天左右能批下来。房贷具体批下来的时间与借款人贷款材料的准备情况和抵押手续等有关。如果超过3个月没有得到审批，可能是准备的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知。
建行提前还房贷房本什么时候给
1、还清款后，银行会给你出具还款（还清）证明、他项权利证，你拿这两样去房管局注销登记就可以得到房屋产权证了。备注：自带身份证，这个过程是不用花钱的。
2、一般房贷还清的一个月左右，银行会通知去拿回证件和解押的证明。
3、首先我们要向建行提出提前还贷的申请，申请之后，建行将会在7个工作日之内给予通知。接到通知之后，我们携带相关的证件，如身份证以及贷款合同前往建行柜台进行办理提前还款手续。
在建行办理房贷后,为什么没有给我任何文件
1、贷款审批成功，合同才能生效。另外，住房贷款银行都是要求押房本的，一般都是交房本领合同。因为有些贷款是批不下来的，那么就没有产生有效合同。
2、正常。还款凭证有两种：1 你的扣款账户有每月银行扣收贷款本息记录（这个可以到柜台打印账户明细。2 可以到银行贷款部门打印自己贷款明细账。注：记住要带好身份证才能办理。不必担心，建设银行是国有银行，还贷存款都有据可查。
3、贷款买房为什么没有贷款合同原因如下：后面手续还未办完：因为银行住房贷款办理要通过许多手续，假如手续没有办完，银行当然不会把合同交给贷款人。但是用户不必担心，耐心等待就行，银行办完手续后，便会短信提醒客户去拿合同了。
4、如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。
5、建议联系建行工作人员确认是否因个人原因造成的不扣款（卡内金额不足以扣除还贷金额或其他问题），避免逾期记录影响个人征信。
6、额度紧张是第一个原因。第二个是额度批下来了但是银行还没收到国土局（房产局）抵押回件。一般收到了回件审核完毕并且银行有额度只要不超过下午5点基本都会钱到账。
建行房贷(商贷)都需要办什么手续?
无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据。
办理商业贷款需要注意购买保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。 想要了解更多关于贷款的相关信息，推荐咨询摩尔龙。
申请商业贷款所需材料如下：申请人夫妻双方的的身份证、户口簿原件及复印件。婚姻状况证明。购买房屋的合同。房屋首付款发票或者收据。购房人的收入流水证明。
一是要提交贷款资料，通常需要借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明，以及贷款机构要求的其他文件或资料。等待审核：购房者提交申请按揭贷款的相关资料后，银行会根据资料对借款人进行审核。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
...但是最后一直没收到短信导致没办法取房本,怎么核实?
银行放款流程延迟、通知方式选择问题等原因。银行放款流程延迟：银行放款流程会出现延迟，导致通知取房本的时间被推迟。通知方式选择问题：在贷款申请过程中，没有选择快递方式，银行会通过短信或电话通知到贷款网点领取房本。没有收到通知，可以主动联系贷款银行，核实通知方式并了解具体取房本的流程。
如个贷短信通知如无法正常接收，请您联系贷款行核实。（回答时间：2021年9月24日，如遇业务变化请以实际为准。
生源地贷款并不是当天申请当天到账，申请成功后还需要经过很多审核才能到账。每个地方发放时间并不相同，大约每年9月至12月份发放至学生个人支付宝。发放时一般会收到短信提醒，学生也可以登录生源地个人贷款账号查询收支明细。
没有用过马上消费金融却突然收到催还款短信？假如你没有办理过相关的网上贷款业务，类似的短信可以不用理会。但是也不要掉以轻心，本人可以携带自己的身份证件去有关部门查询一下个人的信用报告，查看是否有这样的贷款记录。最后在考虑是否报警。
买房置地是很多人一生的追求，在拿到房产证的那一刻，可能会有短暂的快乐，但后续可能就要面对贷款的压力，获得真正的踏实还得是还清房贷之后才能实现。不过在很多城市，此时松懈下来还为时尚早，因为房本上没盖这个章，还清贷款了房子可能也不属于你。
