住房公积金达到多少可以贷款
住房公积金一年缴纳720元，在符合一定条件下是可以申请贷款的，但具体贷款额度会受到多种因素的影响。贷款资格 首先，要确定是否有资格申请住房公积金贷款。通常，需要连续缴纳住房公积金满6个月以上，才具备申请贷款的资格。
在杭州，住房公积金余额需要达到5万元，才能有50万的贷款额度。具体来说：贷款额度计算公式：职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额 × 倍数。杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区的倍数目前按15倍确定。
贷款额度：使用本人住房公积金申请贷款，最高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请贷款，最高限额为60万元。贷款条件：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建住房支出的30%。借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力。借款人同意办理住房抵押登记和保险。
30万的房子可以贷款多少?首付要多少
综上所述，30万房子的首付金额取决于购房者的贷款方式和购房套数。在商业贷款下，首套房首付为9万元，二套房首付为12万元；在公积金贷款下，首套房首付为6万元（二套房因政策差异可能有所不同，但通常首付比例较高）。因此，对于30万的房子，首付金额可能接近或超过15万（如公积金贷款购买二套房时），但也可能低于15万（如商业贷款或公积金贷款购买首套房时）。
若购买的房屋套型建筑面积在90平方米（含）以下，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。因此，对于30万的房子，首付款最低为30万*20%=6万元。非首次使用公积金贷款或商业贷款：首付比例通常不能低于房屋总价的30%。所以，对于30万的房子，首付款至少为30万*30%=9万元。
首付金额：买一套30万的房子，首付可能在6万-9万之间，具体金额取决于购房者的公积金存款、购房政策等因素。贷款可能性：购房者可以使用公积金贷款或商业贷款来支付部分购房款，具体贷款条件和额度需根据购房者的实际情况和银行政策综合评估后确定。
首付方面：在发达城市，通常首付比例会高于30%，所以30万房子的首付最低应为11万。如果首付降低到20%，则需支付6万，贷款额度为24万，月供大约为1900元，总利息大约总计10万左右。如果首付提升到30%，则需支付9万，贷款额度为21万，月供则会下降至1660元，总利息大约为9万。
通常情况下，购买首套房的首付比例在总房价的20%-30%之间。因此，对于30万的房子，首付可能在6万-9万之间。地区政策差异 不同地区的房地产市场调控政策不同，首付比例也可能有所不同。一些热门城市或房价较高的地区，为了抑制投机性购房，首付比例可能会相应提高。
一般来说，贷款机构会根据借款人的还款能力来决定贷款金额，通常会要求借款人每月的房贷还款额不超过其月收入的一定比例（如40%或更低）。首付比例影响贷款金额：假设首付比例为20%（即6万元），那么理论上可以贷款的金额就是房价减去首付，即24万元。
的是超过1万2一平方不能使用公积金贷款吗
因此，超过1万2一平方的房价本身并不直接导致无法使用公积金贷款。关键在于房屋性质、开发商资质、公积金贷款政策以及个人贷款条件是否符合要求。在购房前，建议咨询当地的住房公积金管理中心或相关银行机构，以了解具体的贷款政策和条件。
公积金贷款没有必须满一万元才能贷款的限制，只要连续缴纳满6个月就可以。
并没有规定说公积金账户余额必须超过一万元方可办理公积金贷款，一般只是规定客户需要按时连续足额缴存住房公积金达六个月（含）以上才可以去办理公积金贷款。
例如，部分城市规定，已使用两次公积金贷款或购买第三套及以上住房的家庭，无法再申请公积金贷款。这一规定与房屋面积无直接关联，但影响了购房者的贷款资格。综上所述，公积金贷款买房并没有明确的房屋面积上限，但购房者需关注房屋类型、贷款次数与购房数量等限制条件，以确保自己符合公积金贷款的申请要求。
我想在西宁市买套二手房,用住房公积金贷款可以申请到的额度是怎么计算的...
1、在西宁市购买二手房使用住房公积金贷款，其额度计算方式主要由以下两点决定：贷款额度与房价的关系：二手房贷款额度不超过总房价的70%。这意味着，如果你购买的二手房总价为100万元，那么你可以申请的公积金贷款额度最高为70万元。这一规定旨在确保贷款的发放与房屋的实际价值相匹配，降低贷款风险。
2、不超过总房价的70%：二手房贷款额度最高不能超过房屋总价的70%。这意味着，如果你购买的二手房总价为100万元，那么你最多可以申请到70万元的贷款。最高贷款额度限制：一方缴存公积金：如果只有一方缴存公积金，那么最高可贷额度为30万元。
3、自住住房包括商品住房、经济适用住房、二手房、集资建造住房、房改房。第三条 住房公积金贷款实行存贷结合、先存后贷、贷款担保和自愿的原则。第四条 西宁住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）为西宁地区个人住房公积金贷款的管理机构。
4、浮动贷款额度。对信用状况良好、有贷款需求的职工，可在个人住房公积金贷款最高额度基础上上浮20%；对非恶意欠款产生不良信用记录的职工，由发放商业贷款经办银行或信用卡中心出具欠款非恶意逾期（透支）证明后，可在个人住房公积金贷款最高额度基础上下浮10%。开展异地贷款。
5、购买二手房，房产过户的契税发票和增值税发票原件（过户后3年有效）；提取人账号及开户银行名称。（2）同一户口的提供户口簿原件；非同一户口的提供公安户籍部门出具的直系亲属关系证明或其他法定证明原件。偿还购房贷款本息 借款人偿还本中心住房公积金贷款本息：提供本人身份证。
