银行抵押贷款几年还清划算？
### 贷款年限越短，利息成本越低
对于银行抵押贷款来说，贷款年限越短，意味着借款人需要在更短的时间内偿还本金和利息。因此，贷款年限越短，利息成本也就越低。例如，假设贷款金额为100万元，贷款利率为5.88%，贷款年限为10年和20年。在10年期贷款中，借款人需要支付的利息总额为34.2万元，而在20年期贷款中，借款人需要支付的利息总额为79.6万元。由此可见，贷款年限越短，利息成本越低。
### 贷款年限越短，还款压力越大
贷款年限越短，意味着借款人需要在更短的时间内偿还本金和利息，因此，贷款年限越短，还款压力也就越大。尤其是对于收入水平较低或收入不稳定的借款人来说，缩短贷款年限可能会对他们的生活质量造成较大影响。例如，以100万元的贷款为例，如果选择10年期贷款，月供为11,695元，而如果选择20年期贷款，月供仅为7,014元。可见，贷款年限越短，还款压力越大。
### 贷款年限越短，提前还款成本越高
银行抵押贷款通常会收取一定比例的提前还款违约金，提前还款的金额越大，提前还款违约金也就越高。因此，如果借款人选择贷款年限较短，那么在提前还款时所需要支付的提前还款违约金也就越高。例如，某银行规定，提前还款违约金为贷款本金的1%，如果借款人选择10年期贷款，提前4年还清贷款，那么需要支付的提前还款违约金为4万元，而如果借款人选择20年期贷款，提前4年还清贷款，那么需要支付的提前还款违约金仅为2万元。可见，贷款年限越短，提前还款成本越高。
### 贷款年限的选择应当根据自身情况而定
银行抵押贷款的年限选择应当根据借款人的自身情况而定，包括但不限于收入水平、还款能力、提前还款意愿等。对于收入水平较高、还款能力较强、没有提前还款意愿的借款人来说，可以选择贷款年限较短，这样可以节省利息成本。对于收入水平较低、还款能力较弱、有提前还款意愿的借款人来说，可以选择贷款年限较长，这样可以减轻还款压力，降低提前还款的违约金成本。
