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贷款攻略

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时间:2021-10-15 00:18 点击:

买二手房可以按揭,那么贷款具体怎么算的呢?

  抵押的具体过程第一,准备房主信息材料:房主和购房者将收集交易所需的相关信息。第二是银行数据准备:根据贷款银行的具体需要,填写相关的抵押贷款表,然后提交银行贷款人员审核;第三、贷款评估:本行相关人员在收到贷款人提交的信息后,将对贷款能力和贷款水平做出初步判断,并给出贷款人可以贷出的* *笔贷款的金额和期限。第四、是现场评估:银行进行经济贷款评估或开发相关房地产评估机构后,用人单位与三方约定具体时间,然后到房管部门进行相关检查评估工作;第五,提交报告:现场调查结束后,房地产中介机构将根据实际调查情况出具详细的评估报告,并移交给相关银行;六、贷款审批:本行收到第三方房地产公司出具的报告,结合贷款的相关经济条件,审批贷款人的最终贷款资格。银行审批期限一般为5个工作日;第七,房屋产权转让(transfer of house property rights):银行贷款批准后,买方将向卖方支付一次性保证金。然后买卖双方将相关信息带到房地产交易* *处办理相关房地产转让手续;20个工作日之后,你可以拿到期待已久的房地产许可证。 
第八、贷款处理:上述七项手续完成后,银行将约定的房价存入合同项下卖方账户,买方开始按合同要求偿还相关抵押贷款。

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二手房贷款怎么算公式是什么

等额本息还款(月均法):每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的,总的来说,需多付些利息,适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户; 其计算公式: a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]a:贷款本金 i:贷款月利率 n:贷款月数 等本金还款(递减法)公式:月还款=X+(总贷款-n*X)*月利率, X=贷款总数/总月数,n是已经还完的月数。

买二手房贷款利率怎么算

  (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
  利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
  计息期为整年(月)的,计息公式为:
  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
  同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
  ③利息=本金×实际天数×日利率
  这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
  (三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
  (四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
  (五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
  (六)计息方法的制定与备案
  全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。
  (七)参考依据:
  1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
  2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
  3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

二手房房屋贷款如何计算?

超过五年:

1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;

2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);

3、手续费:6元每平方米;

4、土地出让金:1%;

5、登记费:80元;

6、图纸资料费:20元;

7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征)

如果不超五年还有差额5%的营业税

公积金部分,首月1577.85, 每月递减2.49
商业按揭贷款部分,首月2009.1, 每月递减3.82

题外话:如果比较年轻,不建议采用等额本金还款方式。虽说相同还款年限情况下等额本金比等额本息省利息,但是如果缩短还款年限,同时可降低期初还款压力,节省更多利息。根据你的情况,建议按18~20年等额本息方式贷款

二手房的首付是怎么算的?

1、商业贷款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套以上,最低首付比例百分之40。
2、公积金贷款:首套房,最低可以百分之20。若是二套房,最低首付比例百分之50,三套房不允许贷款。同时,二手房的按揭首付,还会受到售房者和购房者等因素的影响。如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。尚未偿清房贷,要求购房者还款:视购房者资信状况,一般首付3成即可。
本条内容来源于:建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

二手房按揭贷款费用怎么算?

做商业贷款其实是不收费的,一般是中介公司收费,北京这边大都是3000元一单,贷款额超出30万元每超1万加收50元。
做公积金贷款是收费的,住房公积金管理中心收费。
有评估费,担保费,贷款费,保险费。这部分收的挺多的,要根据面积来计算收费。
我一年也做不了三四个公积金贷款,具体收费不大清楚,反正北京的公积金贷款都是找康正担保公司做的。