拆迁房如何贷款
### 贷款前准备
1.材料准备
- 身份证、户口本、结婚证或离婚证等个人证件
- 拆迁补偿协议、安置协议等拆迁文件
- 房屋产权证、土地证等房产证明
- 收入证明、银行流水等经济证明
- 其他银行要求的材料
2.贷款机构选择
- 银行：四大国有银行、股份制银行、城市商业银行等
- 信用社：农村信用合作社、城市信用合作社等
- 其他金融机构：如住房公积金管理中心等
3.贷款额度计算
- 贷款额度一般不超过拆迁补偿款的70%
- 贷款期限一般不超过30年
- 贷款利率根据贷款机构和贷款期限不同而有所差异
### 贷款申请
1.填写贷款申请表
- 贷款申请表一般可在贷款机构的营业网点或官网获取
- 填写时需要注意填写内容的真实性和准确性
2.提交贷款材料
- 将准备好的贷款材料提交给贷款机构
- 一般需要提供原件和复印件，并加盖公章或骑缝章
3.贷款审批
- 贷款机构会对贷款申请进行审核
- 根据申请人的资信情况、贷款用途、抵押物情况等因素来决定是否批准贷款
4.签订贷款合同
- 贷款申请获批后，需要与贷款机构签订贷款合同
- 合同中会约定贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式等内容
5.放款
- 贷款合同签订后，贷款机构会将贷款发放至借款人指定的银行账户
### 贷款注意事项
1.选择合适的贷款机构
- 贷款机构不同，贷款利率、贷款期限、贷款条件等也会不同
- 应根据自己的实际情况选择合适的贷款机构
2.注意贷款额度
- 贷款额度不能超过拆迁补偿款的70%
- 过高的贷款额度会增加还款压力
3.注意贷款利率
- 贷款利率根据贷款机构和贷款期限不同而有所差异
- 应选择利率较低的贷款机构和贷款期限
4.注意还款方式
- 还款方式分为等额本息和等额本金两种
- 等额本息的月供较低，但利息较多
- 等额本金的月供较高，但利息较少
- 应根据自己的实际情况选择合适的还款方式
5.按时还款
- 按时还款是维护个人信用记录的重要因素
- 逾期还款会产生罚息，并影响个人信用评分