房产抵押20年未还钱怎么办？
一、借款人应积极还款
1、协商还款
借款人应主动联系贷款机构或银行，与对方进行协商，争取达成新的还款计划。比如，申请延长还款期限、减免部分利息或本金等。
2、出售房产
如果借款人无力还款，也可以选择出售房产。将房产出售后，所得款项可以用于偿还贷款。
3、申请个人破产
如果借款人确实无力偿还贷款，也可以申请个人破产。个人破产后，借款人可以免除部分债务，从而摆脱债务负担。
二、贷款机构或银行的权利
1、拍卖房产
如果借款人在规定时间内未能清偿贷款，贷款机构或银行有权拍卖房产。拍卖所得款项将用于偿还贷款及其利息。
2、追索债务
如果拍卖房产所得款项不足以覆盖贷款及其利息，贷款机构或银行可以继续追索债务。比如，冻结借款人的银行账户、扣押借款人的财产等。
三、借款人应如何避免房产抵押20年未还钱的情况
1、谨慎借款
在借款前，借款人应慎重考虑自己的还款能力。如果借款人无力偿还贷款，就不要轻易借款。
2、合理使用贷款
借款人应合理使用贷款，不要将贷款用于高风险的投资或消费。
3、及时还款
借款人应按时足额偿还贷款。如果借款人未能及时偿还贷款，就会产生罚息，从而增加借款人的还款压力。
四、结语
房产抵押20年未还钱是一个非常严重的问题。借款人拖欠贷款的时间越长，其债务负担就越重。因此，借款人应积极采取行动，及时偿还贷款。否则，借款人将面临房产被拍卖、个人信用受损等严重后果。