抵押了三套房, 房产到底能不能拍卖?
抵押现状
一直以来很多人都在传, 一旦房屋抵押次数过多, 就不能再继续拍卖了, 这是真的吗？事实上, 当房屋被抵押超过三次后, 确实会出现一些问题, 但它并不意味着房屋不能拍卖, 借款人仍然可以继续拍卖房屋, 只是会遇到一些障碍。
比如说, 借款人在抵押房屋超过三次后, 如果想要继续拍卖房屋, 那么银行可能会要求借款人提供更多的抵押担保, 或者提高抵押利率, 这可能会增加借款人的负担。所以, 在房屋被抵押超过三次后, 最好还是尽量避免继续拍卖房屋, 以免增加自身的经济压力。
抵押次数过多影响拍卖
房屋被抵押超过三次后, 不能拍卖的说法, 其实只是针对那些无法提供更多抵押担保, 或者无法承受更高抵押利率的借款人而言的。对于那些能够提供更多抵押担保, 或者能够承受更高抵押利率的借款人来说, 他们仍然可以继续拍卖房屋。
但是, 抵押次数越多, 房屋拍卖的难度就会越大, 因为银行会认为借款人的信誉度较低, 从而降低对房屋的拍卖价值。这可能会导致房屋拍卖价格低于市场价格, 从而给借款人带来损失。
拍卖建议
如果借款人想要拍卖抵押了三次的房屋, 那么在拍卖之前, 最好先与银行进行沟通, 了解银行的具体要求, 并根据银行的要求提供相应的抵押担保。同时, 借款人还可以通过一些专业房地产公司, 寻找潜在的买家, 以提高房屋拍卖的价格。
此外, 借款人还需要注意, 在拍卖抵押了三次的房屋时, 需要缴纳一定的拍卖费用, 这些费用通常包括拍卖手续费、拍卖公告费、拍卖佣金等。在缴纳这些费用时, 借款人需要注意, 不要被拍卖公司欺骗, 尽量选择正规的拍卖公司, 以避免不必要的损失。
法律保护
《合同法》第395条规定: “抵押人逾期未履行债务时, 抵押权人可以与抵押人约定,将抵押财产以拍卖、变卖或者租赁等方式处分, 并就其价款优先受偿。 ”因此, 法律是明确规定抵押房屋是可以拍卖的, 抵押次数并不会影响房屋的拍卖。 但是, 抵押次数过多可能导致房屋的市场价值下降, 使得拍卖价格低于预期, 从而给债务人造成损失。
总结
抵押了三次的房屋能拍卖, 但拍卖难度较大, 借款人需要先与银行进行沟通, 并提供相应的抵押担保, 同时也要注意缴纳必要的拍卖费用。在拍卖过程中, 借款人还应尽量选择正规的拍卖公司, 以避免不必要的损失。