## 房有贷款，如何平安放手？——房屋抵押贷款过户指南
拥有自己的房产，是许多人的梦想。然而，对于一些因资金紧张而需要抵押贷款购房的人来说，当需要转让房屋时，可能会遇到一定的麻烦。因为房屋抵押贷款与房屋所有权存在着密切的关系，在未还清贷款的情况下，房屋的所有权实际上并不完整。因此，在进行房屋过户时，需要考虑和处理抵押贷款的相关事宜。
**一、不可不知的法律常识****
1. 法律规定
根据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》等法律的规定，抵押权是一种物权。抵押人在不转移房屋所有权的情况下，将房屋抵押给抵押权人，以担保债务的履行。抵押权自抵押合同生效时设立，并对抗第三人。
2. 房产抵押贷款的法律性质
房产抵押贷款是一种有担保的贷款，即借款人以房屋作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款。贷款人发放贷款后，将在抵押房产上登记抵押权。抵押权的登记具有公开效力，意味着抵押房屋的权利负担将对房屋的所有权产生影响。
**二、房屋抵押贷款过户的流程****
1. 与银行或金融机构沟通
在决定出售抵押房产之前，需要与银行或金融机构进行沟通，了解贷款结清的情况以及过户所需的材料和手续。
2. 准备过户所需的材料
通常情况下，过户所需的材料包括：
- 房屋所有权证
- 土地使用证
- 房屋抵押合同
- 贷款结清证明
- 买卖合同
- 过户申请表
- 身份证件等
3. 办理贷款结清手续
在准备齐全过户所需的材料后，需要到银行或金融机构办理贷款结清手续。在贷款结清后，银行或金融机构将出具贷款结清证明。
4. 办理过户手续
在取得贷款结清证明后，即可到不动产登记机构办理房屋过户手续。过户时，需要提交过户申请表、房屋所有权证、土地使用证、买卖合同、贷款结清证明、身份证件等材料。
5. 缴纳过户费用
在办理过户手续时，需要缴纳一定的过户费用，包括契税、印花税、登记费等。具体费用标准根据当地的规定而定。
6. 领取新的房屋所有权证
在过户手续办理完成后，即可领取新的房屋所有权证。新的房屋所有权证上将不再记载抵押权的信息。
**三、过户中的注意事项****
1. 关于贷款结清
如果在出售房屋时，贷款尚未还清，则需要先向银行或金融机构申请贷款结清。在贷款结清后，抵押权将随之解除，房屋的权利负担将不再受到影响。
2. 关于过户费用
过户费用通常由买卖双方共同承担，但具体承担比例可以由双方协商确定。在过户前，需要了解清楚过户费用包括哪些项目，以及各自的费用标准。
3. 关于产权调查
在过户前，需要对房屋的产权进行调查，以确保房屋的权属清晰，没有产权纠纷或其他权利负担。产权调查可以通过查询不动产登记信息、了解房屋的历史交易情况等方式进行。
4. 关于房屋交接
在过户完成后，买卖双方需要办理房屋交接手续。房屋交接时，需要检查房屋的实际情况是否与买卖合同一致，并办理房屋钥匙、水电煤气等过户手续。
房产抵押贷款过户是一项涉及法律、金融、房地产等多个领域的复杂事务。在过户过程中，可能会遇到各种各样的问题。因此，在进行房屋抵押贷款过户时，建议咨询专业人士的意见和建议，以避免不必要的麻烦和损失。