## 按揭房是否可以抵押
### 什么是按揭房？
按揭房是指购房者以贷款的方式向银行借钱购买住房，并将其作为抵押物的一种住房。
### 按揭房抵押贷款的条件
1. 贷款人具有完全民事行为能力的自然人，或具有法人资格的企业或其他经济组织；
2. 具有稳定的职业和收入，且信用良好；
3. 所抵押的房屋所有权清晰，并能提供合法有效的权属证明；
4. 抵押房屋必须是国有土地上的房屋或依法划拨为住宅用地的集体土地上的房屋；
6. 抵押房屋的价值足以覆盖贷款金额。
### 按揭房抵押贷款的流程
1. 借款人向银行申请贷款。
2. 银行对借款人的资质、抵押物情况进行审核。
3. 审核通过后，银行与借款人签订抵押贷款合同。
4. 借款人向银行支付首付款。
5. 银行将贷款发放给借款人。
6. 借款人按期偿还贷款本息。
### 按揭房抵押贷款的注意事项
1. 借款人应选择正规的银行办理抵押贷款，以避免上当受骗。
2. 借款人应如实向银行提供个人信息和抵押物情况，以确保贷款审批的顺利进行。
3. 借款人应按期偿还贷款本息，以避免产生违约金。
4. 借款人应妥善保管抵押贷款合同、房产证等重要文件，以备不时之需。
## 住房抵押贷款的具体规定
### 住房抵押贷款的种类
1. 商业性住房抵押贷款：由商业银行向借款人发放的住房抵押贷款。
2. 公积金住房抵押贷款：由住房公积金管理中心向借款人发放的住房抵押贷款。
### 住房抵押贷款的最高贷款额度
1. 商业性住房抵押贷款：最高贷款额度不超过抵押房屋价值的70%。
2. 公积金住房抵押贷款：最高贷款额度不超过抵押房屋价值的80%。
### 住房抵押贷款的贷款期限
1. 商业性住房抵押贷款：最长贷款期限不超过30年。
2. 公积金住房抵押贷款：最长贷款期限不超过20年。
### 住房抵押贷款的利率
1. 商业性住房抵押贷款：利率由商业银行根据市场情况自行确定。
2. 公积金住房抵押贷款：利率由住房公积金管理中心统一规定。
### 住房抵押贷款的还款方式
1. 等额本息还款：每月偿还固定金额的本息，直到贷款本息偿还完毕。
2. 等额本金还款：每月偿还固定金额的本金，利息逐月递减，直到贷款本息偿还完毕。