拆迁房不能贷款
概况
原因
产权不明确：拆迁房的产权通常存在争议，需要通过法律程序进行确认，这需要一定的时间和精力。在产权不明确的情况下，银行很难评估拆迁房的价值，从而导致贷款无法顺利发放。
手续复杂：拆迁房的贷款手续通常比较复杂，涉及到多个部门的审批，包括规划、土地、房产等部门。办理这些手续需要花费大量的时间和精力，并且还需要缴纳一定的费用。
风险较大：拆迁房的贷款风险较大，主要包括拆迁补偿不到位、拆迁时间不确定、拆迁房质量不合格等风险。这些风险可能会导致贷款人无法收回贷款本息，从而蒙受损失。
解决方案
明确产权：拆迁房的产权需要通过法律程序进行确认，包括房屋所有权、土地使用权等产权。在产权明确后，可以向银行申请贷款。
办理相关手续：拆迁房的贷款需要办理相关手续，包括规划、土地、房产等部门的审批。这些手续需要花费大量的时间和精力，并且还需要缴纳一定的费用。
提高贷款额度：拆迁房的贷款额度通常有限，这主要是因为拆迁房的价值难以评估。为了提高贷款额度，可以提供担保或抵押物，以降低银行的贷款风险。
注意事项
选择正规的银行：申请拆迁房贷款时，应选择正规的银行，以避免遇到诈骗或套路贷等问题。
了解贷款利率：拆迁房贷款的利率通常高于普通住房贷款的利率，这主要是由于拆迁房的风险较大。在申请贷款前，应详细了解贷款利率，并对比不同银行的贷款利率，选择最合适的贷款产品。
合理评估贷款额度：拆迁房的贷款额度通常有限，应合理评估贷款额度，避免过度负债。在申请贷款前，应详细了解拆迁房的价值，并根据自己的实际情况确定贷款额度。
总结
拆迁房贷款是一项复杂的金融业务，涉及到多个方面的法律法规。在申请拆迁房贷款前，应仔细了解贷款政策、贷款流程、贷款利率等相关信息，并根据自己的实际情况选择最合适的贷款产品。