## **以下年龄段的人不能贷款买房**
**一、未满18周岁**
* 我国法律规定，18周岁以上的人才具有完全民事行为能力，才能独立进行民事活动。而贷款买房属于一项重大的民事活动，因此未满18周岁的人不能贷款买房。
**二、70周岁以上**
* 根据《中华人民共和国老年人权益保障法》第31条的规定，70周岁以上的老年人一般不能申请贷款买房。但在一些地区，老年人也可以申请贷款买房，但贷款期限不能超过10年，且贷款额度不能超过房屋价值的50%。
**三、丧失民事行为能力的人**
* 根据《中华人民共和国民法典》第18条的规定，丧失民事行为能力的人不能独立进行民事活动，也不能贷款买房。
### **二、贷款买房年龄限制的具体规定**
* 贷款买房的年龄限制因银行不同而略有差异，但一般来说，以下年龄段的人可以申请贷款买房：
* 18周岁至70周岁之间；
* 具有完全民事行为能力；
* 有稳定的工作和收入；
* 有良好的信用记录；
* 首付比例符合银行的要求。
### **三、贷款买房的年龄限制的意义**
**1. 保障金融安全**
贷款买房是一项长期金融活动，银行为了保障自身资金安全，会对借款人的年龄进行限制。年龄过大的人，其收入和信用状况可能会发生变化，偿还贷款能力可能会降低，因此银行会对他们设定更严格的贷款条件，以降低贷款风险。
**2. 保护借款人利益**
贷款买房是一项重大的经济责任，银行对借款人的年龄进行限制，也是为了保护借款人自身利益。年龄过大的人，其身体状况和寿命可能都会受到影响，如果贷款期限过长，他们可能无法偿还完贷款，从而导致不良后果。
### **四、贷款买房年龄限制的例外情况**
在某些情况下，即使借款人已达到70周岁，也可以向银行申请贷款买房。但是，一般情况下，借款人需要满足以下条件：
* 借款人具有稳定可靠的收入来源，能够按时偿还贷款。
* 借款人信用记录良好，没有不良信用记录。
* 借款人所购买的房屋符合银行的贷款条件。
### **五、贷款买房时如何应对年龄限制**
如果借款人已达到或即将达到70周岁，想要贷款买房，可以考虑以下方法：
* 咨询多家银行，了解各家银行的贷款政策和年龄限制。
* 选择一家对年龄限制较宽松的银行，或选择一家愿意为借款人提供贷款担保的银行。
* 准备齐全贷款所需的资料，并提供充足的财产担保。
* 尽量缩短贷款期限，降低贷款利率。