按揭贷款质押 常见按揭贷款抵押注意事项
一、按揭贷款质押的概念
按揭贷款质押是指借款人向贷款人提供抵押物，以担保借款人履行还款义务的一种担保方式。抵押物可以是房屋、土地、汽车等有价物。
二、按揭贷款抵押的常见注意事项
1、选择合适的抵押物
抵押物的价值应大于或等于贷款金额，且抵押物应具有良好的流动性，以便在借款人违约时，贷款人能够及时变卖抵押物以偿还贷款。
2、注意抵押物的产权是否清晰
抵押物的产权应清晰，不能存在任何纠纷。否则，一旦抵押物发生纠纷，贷款人可能会无法变卖抵押物以偿还贷款。
3、注意抵押物的抵押率
抵押物的抵押率是指抵押物价值与贷款金额的比率。一般来说，抵押物的抵押率不能超过70%。否则，贷款人可能会要求借款人提供额外的担保。
4、注意抵押物的保险
抵押物应投保财产保险。一旦抵押物发生意外损失，保险公司将对抵押物进行赔偿。这样，贷款人就可以获得赔偿款以偿还贷款。
5、注意抵押物的维护
借款人应注意抵押物的维护。如果抵押物发生损坏，借款人应及时修理。否则，抵押物的价值可能会下降，贷款人可能会要求借款人提供额外的担保。
6、注意按时偿还贷款
借款人应按时偿还贷款。如果借款人逾期还款，贷款人可能会要求借款人支付罚息。如果借款人长期逾期不还款，贷款人可能会拍卖抵押物以偿还贷款。
三、按揭贷款质押的法律规定
《中华人民共和国担保法》第33条规定：“抵押人应当按照约定的期限向抵押权人偿还债务。债务到期，抵押人未履行偿还义务的，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。”
《中华人民共和国物权法》第186条规定：“抵押权的存续期间，抵押人应当妥善保管抵押财产，不得损害抵押财产的价值。抵押财产价值因不可归责于抵押人的事由遭受损失的，不影响抵押权的实现。”
四、按揭贷款质押的司法实践
在司法实践中，按揭贷款质押纠纷较为常见。常见的纠纷有：抵押物价值评估纠纷、抵押物变卖纠纷、抵押权优先受偿纠纷等。
在处理按揭贷款质押纠纷时，法院一般会根据以下原则进行裁判：
1、保护抵押权人的合法权益
2、保障抵押人的合法权益
3、维护社会经济秩序
五、按揭贷款质押的风险防范
借款人可以通过以下措施防范按揭贷款质押风险：
1、选择信誉良好的贷款机构
2、仔细阅读贷款合同
3、选择合适的抵押物
4、注意抵押物的产权是否清晰
5、注意抵押物的抵押率
6、注意抵押物的保险
7、注意抵押物的维护
8、按时偿还贷款