## **公积金能贷多少看什么？**
### **条件 1：年龄**
公积金贷款的申请人年龄一般需要在18周岁到65周岁之间， 部分城市放宽至70周岁，具体以当地公积金管理中心规定为准。对于超过65周岁的人群，部分银行可能还需要提供担保人。
### **条件 2：缴存时间**
公积金贷款的申请人需要连续缴存公积金满一定年限，一般需要在6个月以上，部分城市要求在12个月以上，具体以当地公积金管理中心规定为准。
### **条件 3：缴存比例**
公积金贷款的申请人需要按照规定比例缴存公积金，一般为月收入的5%-12%。缴存比例越高，贷款额度越高。
### **条件 4：个人信用记录**
公积金贷款的申请人需要具有良好的个人信用记录。如果申请人有逾期还款、信用卡透支等不良信用记录，可能会影响公积金贷款的审批。
### **条件 5：房屋价值**
公积金贷款的额度与房屋价值有关。一般情况下，公积金贷款的额度不能超过房屋价值的80%。
### **条件 6：其他因素**
除了上述条件外，公积金贷款的额度还可能受到其他因素的影响，比如申请人的收入水平、工作单位、家庭情况等。
### **贷款计算公式**
公积金贷款的额度一般按以下公式计算：
贷款额度 = 可贷额度 × 贷款成数
可贷额度 = 月收入 × 贷款年限 × 还款比例
贷款成数 = 最高贷款额度 ÷ 房屋价值
月收入 = 申请人月收入（税后） + 配偶月收入（税后）
贷款年限 = 申请人年龄 + 贷款年限 ≤ 退休年龄（65周岁）
还款比例 = 还款月数 ÷ 贷款总月数
### **提高公积金贷款额度的技巧**
1. **增加公积金缴存额度**：如果条件允许，可以适当提高公积金缴存额度，这样可以提高公积金贷款的额度。
2. **延长公积金缴存时间**：公积金缴存时间越长，贷款额度越高。因此，在申请公积金贷款之前，可以尽量延长公积金缴存时间。
3. **提高个人信用评分**：保持良好的个人信用记录，不要出现逾期还款、信用卡透支等情况。这样可以提高公积金贷款的审批通过率，也有助于提高贷款额度。
4. **选择合适的贷款银行**：不同银行的公积金贷款政策可能不同，有的银行的贷款额度更高，有的银行的贷款利率更低。因此，在申请公积金贷款之前，可以多比较几家银行的贷款政策，选择最适合自己的银行。