抵押的房屋被出售了怎么办
1. 抵押房屋出售的法律规定
《民法典》第四百零六条规定，抵押权人在债务履行期届满后，抵押人未履行债务的，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理抵押权纠纷案件若干问题的规定》第三条规定，抵押人未经抵押权人同意，将已设定抵押权的财产转让给第三人的，应当责令抵押人将该财产返还抵押权人，抵押权人也可以请求抵押人继续履行债务。
2. 抵押房屋出售的后果
（1）抵押权人的利益受到损害。抵押房屋是抵押权人的担保物，抵押房屋出售后，抵押权人失去了对抵押房屋的控制权，抵押房屋的价值可能贬值，抵押权人的债权无法得到清偿。
（2）抵押人可能承担违约责任。抵押房屋出售后，抵押人违反了与抵押权人的抵押合同，可能承担违约责任，包括支付违约金、赔偿抵押权人的损失等。
（3）买受人可能承担法律风险。买受人购买抵押房屋后，可能承担法律风险，包括抵押权人的追索权、抵押房屋的瑕疵等。
3. 抵押房屋出售后的处理办法
（1）抵押权人可以向法院起诉，要求抵押人返还抵押房屋，或者要求抵押人继续履行债务。
（2）抵押权人可以与抵押人协议，以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。
（3）抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押房屋，并优先受偿。
（4）买受人可以向法院起诉，请求解除与抵押人的买卖合同，或者请求抵押权人以其他财产受偿。
4. 如何避免抵押房屋被出售
（1）抵押人应按时足额偿还贷款，避免抵押房屋被拍卖。
（2）抵押人应与抵押权人保持良好的沟通，及时解决债务纠纷。
（3）抵押人应谨慎处分抵押房屋，未经抵押权人同意，不得将抵押房屋转让给第三人。
（4）买受人购买房屋前，应仔细调查房屋的产权状况，避免购买抵押房屋。