有过房贷记录首付比例要求
有过房贷记录的购房者在购买第二套或以上住房时，需要缴纳更高的首付比例。具体首付比例要求根据购房者所在城市、贷款类型、房屋用途等因素而有所不同。
1. 过有房贷记录首付比例要求
根据央行规定，有过房贷记录的购房者购买第二套或以上住房时，首付比例不得低于40%。具体首付比例要求如下：
购买首套住房，首付比例不得低于30%；
购买第二套住房，首付比例不得低于40%；
购买第三套及以上住房，首付比例不得低于70%；
购买非普通住房，首付比例不得低于50%；
购买改善型住房，首付比例不得低于30%。
2. 过有房贷记录的特殊情况首付比例要求
对于有过房贷记录的购房者，在某些特殊情况下，首付比例要求可能有所调整。具体如下：
购买共有产权住房，首付比例不得低于20%；
购买单价低于100万元的普通住房，首付比例不得低于20%；
购买单价低于200万元的非普通住房，首付比例不得低于30%；
对于已结清房贷且无房贷记录的购房者，首付比例不得低于20%；
对于离异家庭成员购买住房，首付比例不得低于30%。
3. 过有房贷记录的首付比例计算及筹集
对于有过房贷记录的购房者，首付比例的计算方法与首次购房者不同。具体计算公式如下：
首付比例=（购房总价-贷款金额）/购房总价
例如，某购房者购买一套价值100万元的住房，贷款金额为60万元，则首付金额为40万元，首付比例为40%。
对于有过房贷记录的购房者，筹集首付款的方式主要有以下几种：
使用个人存款；
使用公积金；
使用父母或亲戚的资金；
申请商业贷款；
购房者可以根据自己的实际情况选择合适的首付筹集方式。
4. 过有房贷记录的注意事项
有过房贷记录的购房者在购买第二套或以上住房时，需要注意以下事项：
首付比例较高，需要提前筹集首付资金；
贷款利率可能较高，需要货比三家选择合适的贷款产品；
贷款年限可能较短，需要根据自己的实际情况选择合适的贷款期限；
还贷压力可能较大，需要合理规划自己的财务收支；
可能会影响子女的购房资格，需要提前做好规划。
有过房贷记录的购房者应根据自己的实际情况，谨慎考虑是否购买第二套或以上住房。