## 没产权的房子如何抵押：法律依据、可行性与风险
### 法律依据：对没有房产证的房屋抵押问题作出明确规定。
* 《城市房地产抵押管理条例》第二条规定：“本条例所称房地产抵押，是指房地产权利人以其所有、使用权属的房地产设定抵押，向抵押权人担保债务的履行，并承担以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先偿还债务的责任。”
* 《民法典》第三百九十一条规定：“抵押权是债权人对债务人或者第三人不移交占有的财产设立的担保物权，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法处分抵押财产，以所得价款优先受偿。”
### 可行性：在一定条件下，可以对没有房产证的房屋设定抵押。
* 房屋所有权人与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的标的、担保的债务金额、抵押权的期限、抵押权的实现方式等。
* 抵押合同须在房地产管理部门办理抵押登记手续，并在《房屋所有权证》上注明抵押权的效力。
### 风险：抵押权人可能无法实现抵押权。
* 房屋所有权人未经抵押权人同意，擅自处分抵押房屋的；
* 房屋所有权人未按期偿还债务的；
* 房屋灭失、毀损的，致使抵押权无法实现的；
### 个人见解：
1. 没产权的房子抵押存在一定的法律风险，因此在操作中一定要谨慎，最好咨询专业人士的意见。
2. 如果您真的需要抵押没产权的房子，那么一定要与抵押权人签订一份详细的抵押合同，约定好抵押的标的、担保的债务金额、抵押权的期限、抵押权的实现方式等内容。
3. 在抵押合同签订后，一定要在房地产管理部门办理抵押登记手续，并在《房屋所有权证》上注明抵押权的效力。这样才能保证抵押权的合法性。
4. 房屋所有权人一定要按期偿还债务，避免抵押权人实现抵押权，导致房屋被拍卖变卖。