房贷什么情况下取消 房贷什么情况下可以取消抵押权
抵押权的概念
* 抵押权：抵押权是指债权人按照合同约定，向债务人或第三人提供一定价值的财产作为担保，以履行其债务的权利。抵押权的主要内容包括：
- 标的物：抵押权的标的物可以是动产或不动产，包括房屋、土地、车辆、机器设备等。
- 债务：抵押权的债务是指债务人欠债权人的债务，包括贷款、借款、商品交易款等。
- 债权人：抵押权的债权人是指享有抵押权的人，通常是银行、信贷机构或其他债权人。
- 债务人：抵押权的债务人是指负有偿还债务义务的人，通常是贷款人或借款人。
- 第三人：抵押权的第三人是指为债务人提供担保的人，通常是房屋的共有人或担保人。
房贷取消的情形
* 房贷结清：当借款人向银行偿还全部房贷本息后，银行将取消抵押权。借款人可以到银行办理抵押权注销手续，并领取《抵押权注销证明书》。
* 房屋灭失：当抵押房屋因火灾、地震、洪水等不可抗力事件造成灭失，银行将取消抵押权。借款人需要向银行提供房屋灭失的证明文件，并办理抵押权注销手续。
* 法院判决：当法院判决抵押权无效或者抵押人与抵押权人达成和解协议，银行将取消抵押权。借款人需要向银行提供法院判决书或和解协议，并办理抵押权注销手续。
房贷抵押权注销流程
* 准备材料：借款人需要提前准备好以下材料：
- 《抵押权注销申请书》
- 《房屋所有权证》
- 《抵押权登记证》
- 《房屋买卖合同》或《房屋赠与合同》
- 《契税完税证明》
- 《房屋保险单》
- 银行要求的其他材料
* 办理抵押权注销手续：借款人携带准备好的材料到银行办理抵押权注销手续。银行工作人员将审核材料并收取手续费。
* 领取《抵押权注销证明书》：审核通过后，银行将为借款人办理抵押权注销手续，并颁发《抵押权注销证明书》。
* 注销抵押权登记：借款人持《抵押权注销证明书》到不动产登记中心办理抵押权注销登记。不动产登记中心工作人员将核对材料并办理注销登记手续。