## **南昌二手房贷款评估价：如何查询，有何影响？**
### **南昌二手房贷款评估价是什么？**
二手房贷款评估价是指银行在审批二手房贷款时，对借款人所购买的二手房进行价值评估后确定的价格。评估价是银行发放贷款金额的重要依据之一，也是二手房买卖双方议价的基础。
### **南昌二手房贷款评估价怎么查询？**
有以下两种方式可以查询南昌二手房贷款评估价：
1. **通过银行查询**
借款人可以携带相关证件（身份证、户口本、房产证等）到银行柜台查询。
2. **通过评估机构查询**
借款人也可以委托评估机构对二手房进行评估，然后向评估机构索取评估报告。
### **南昌二手房贷款评估价的影响因素有哪些？**
以下几方面因素会影响南昌二手房贷款评估价：
1. **房产本身的状况**
房产的面积、地段、装修情况、产权状况等都会影响评估价。
2. **市场行情**
二手房市场的供需关系、房价走势等也会影响评估价。
3. **银行的政策**
不同银行的二手房贷款政策不同，评估价也会有所差异。
### **南昌二手房贷款评估价与成交价不一致怎么办？**
如果南昌二手房贷款评估价低于成交价，借款人需要补足评估价和成交价之间的差额，才能获得银行的贷款。
如果南昌二手房贷款评估价高于成交价，借款人可以向银行申请贷款额度，最高不能超过评估价。
### **南昌二手房贷款评估价对买卖双方有何影响？**
南昌二手房贷款评估价对买卖双方都有影响：
1. **对卖方来说**
评估价高于成交价，卖方可以获得更高的收入；评估价低于成交价，卖方需要降低价格才能出售房产。
2. **对买方来说**
评估价高于成交价，买方需要支付更高的首付；评估价低于成交价，买方可以节省首付款。
因此，在购买二手房之前，买卖双方都应了解南昌二手房贷款评估价的查询方法和影响因素，以便在交易中做出更合理的决策。