房子抵押贷款是否按照房价计算？
1. 房屋抵押贷款评估价与银行贷款额度
通常情况下，银行在发放房屋抵押贷款时，会根据房产的评估价格来确定贷款额度。而房产的评估价格是由银行指定的专业评估机构根据房屋的地理位置、房屋类型、建筑面积、装修情况等因素综合评估确定的，而不是完全按照房价来计算的。
2. 影响房屋抵押贷款评估价格的因素
房产的地理位置：房产所在地的经济发展水平、城市知名度、交通便利程度等因素都会对评估价格产生影响，例如，位于市中心或繁华地段的房产通常会有更高的评估价格。
房产的类型：不同类型的房产，如住宅、公寓、别墅、商铺等，其评估价格也会有所差异，例如，住宅的评估价格通常高于商铺的评估价格。
房产的建筑面积：建筑面积是影响房屋抵押贷款评估价格的一个重要因素，面积越大的房产，评估价格通常越高。
房产的装修情况：房屋的装修情况也会对评估价格产生一定的影响，装修较好的房产通常会有更高的评估价格。
3. 房屋抵押贷款额度的计算公式
在确定了房屋的评估价格后，银行会根据评估价格和贷款利率来计算房屋抵押贷款额度。通常情况下，房屋抵押贷款额度最高可达评估价格的70%左右，具体贷款额度还需要根据借款人的信用状况、偿还能力等因素来综合评估确定。
4. 注意事项
在申请房屋抵押贷款时，借款人应选择正规的银行或金融机构，并仔细阅读并理解贷款合同中的条款和条件，以免产生不必要的纠纷。
借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款期限和还款方式，避免因还贷压力过大而影响正常生活。
借款人在偿还房屋抵押贷款期间，应按时缴纳月供，以免影响个人信用记录。