## 期房可以交易或者抵押吗？
**期房**，是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，在工程竣工交付使用前，将正在建设中的房屋出售给购房人，购房人通过支付房款的方式取得房屋所有权。期房交易是一种常见的房地产交易方式，具有以下特点：
* **工程竣工交付使用前**：期房交易是在工程竣工交付使用前进行的，因此购房人无法立即入住房屋。期房交易的付款方式通常是分期付款，在工程竣工交付使用时支付最后一笔房款。
* **取得房屋所有权**：期房交易完成后，购房人将取得房屋的所有权。房屋所有权证书是购房人合法拥有房屋的凭证。
**期房是否可以交易和抵押，需要根据具体情况而定。**
### 一、期房可以交易吗？
期房是否可以交易，主要取决于以下因素：
* **房地产开发企业的信誉**：期房交易存在一定的风险，如开发商可能无法按时竣工交付房屋，或房屋质量存在问题。因此，在购买期房时，要选择信誉良好的房地产开发企业。
* **购房人的经济实力**：期房交易需要支付大笔的定金和首付款，因此购房人要确保自己有足够的经济实力。
### 二、期房可以抵押吗？
期房是否可以抵押，主要取决于以下因素：
* **抵押贷款机构的政策**：有些抵押贷款机构不接受期房抵押，或对期房抵押贷款有严格的限制条件。
* **期房的抵押价值**：期房的抵押价值通常低于现房的抵押价值，因为期房存在一定的风险。
* **抵押贷款人的信用状况**：抵押贷款人的信用状况是抵押贷款机构审批抵押贷款申请的重要因素。信用状况良好的借款人更容易获得抵押贷款。
总的来说，期房是否可以交易和抵押，需要根据具体情况而定。购房人和抵押贷款人应仔细了解相关政策和规定，并对期房交易和抵押贷款的风险进行充分评估。