抵押房出售影不影响贷款？
当您将抵押房出售时，抵押贷款的影响取决于您出售房屋的净收益。净收益是指您在扣除所有费用（包括抵押贷款、利息、房产税和保险）后，从房屋出售中获得的金额。
如果您的净收益超过抵押贷款余额：
在这种情况下，您可以使用净收益来偿还抵押贷款，而无需担心任何额外费用。您还可以在购买新房屋时使用净收益作为首付。
如果您的净收益等于抵押贷款余额：
在这种情况下，您可以使用净收益来偿还抵押贷款，但您不会有任何额外的资金用于其他用途。您可能需要在新房屋的购买中使用储蓄作为首付。
如果您的净收益低于抵押贷款余额：
在这种情况下，您需要支付抵押贷款和出售房屋之间的差额。这称为“抵押贷款短缺”，您可能需要从储蓄中支付这笔费用。在某些情况下，贷款人可能会允许您将抵押贷款短缺转到您新房屋的抵押贷款中，但这种情况很少见。
抵押房出售后贷款流程是怎样的？
当您将抵押房出售后，贷款流程通常如下：
1. 通知您的贷款人。 在您出售房屋之前，您需要通知您的贷款人您将出售房屋。您需要提供房屋的销售价格、购买者姓名和交割日期。
2. 准备房屋出售。您需要准备好房屋出售，包括清除杂物、修理损坏并粉刷房屋。您还需要准备房屋的房产说明书，其中包括房屋的详细信息，例如卧室和浴室的数量、平方英尺和地段。
3. 找到买家。您可以通过房地产经纪人、在线房产网站或报纸上的分类广告来找到买家。如果您使用房地产经纪人，他们将帮助您列出房屋、安排看房和谈判销售价格。
4. 达成销售协议。一旦您找到买家，您将需要达成销售协议。销售协议应包括房屋的销售价格、购买者姓名、交割日期和其他条款。
5. 完成房屋检查。在交割日期之前，买家通常会安排房屋检查以检查房屋是否存在任何问题。如果房屋有任何问题，买家可能会要求您修理这些问题或降低销售价格。
6. 签署交割文件。在交割日期，您和买家将签署交割文件以完成房屋出售。交割文件包括房产契约、抵押贷款契约和其他文件。
7. 收到房屋出售收益。在交割日期后，您将收到房屋出售的收益。您需要使用这笔收益来偿还抵押贷款，支付房屋出售费用并购买新房屋。