## 公积金贷款买商铺：可行吗？
### 前言
公积金贷款买商铺，近年来成为不少购房者的选择。一方面，公积金贷款利率较低，可以节省一大笔利息支出；另一方面，商铺具有较高的投资价值，能够带来稳定的租金收入。然而，公积金贷款买商铺也存在一定的风险，需要购房者谨慎考虑。
### 公积金贷款买商铺的可行性
公积金贷款买商铺的可行性，主要取决于以下几个因素：
**1. 购房者的经济实力**
公积金贷款买商铺，需要购房者有一定的经济实力。一方面，需要缴纳一定的首付款；另一方面，还需要承担每月的房贷月供。因此，购房者需要仔细评估自己的经济实力，确保能够负担得起商铺的购房款和月供。
**2. 商铺的投资价值**
商铺的投资价值，主要取决于其地段、面积、租金水平等因素。地段好的商铺，往往具有较高的投资价值，能够带来稳定的租金收入。面积大的商铺，可以满足更多商户的经营需求，租金收入也相对较高。租金水平高的商铺，投资价值也较高，能够带来较高的投资回报。
**3. 公积金贷款的政策规定**
公积金贷款买商铺，需要符合一定的政策规定。目前，我国大部分城市都对公积金贷款买商铺进行了限制。例如，北京市规定，公积金贷款只能用于购买自住住房，不能用于购买商铺。因此，购房者在申请公积金贷款买商铺之前，需要先了解当地公积金贷款的政策规定，确保符合相关规定。
### 公积金贷款买商铺的风险
公积金贷款买商铺，也存在一定的风险。主要包括以下几个方面：
**1. 商铺空置的风险**
商铺空置，是指商铺没有租户经营，无法收取租金。商铺空置的原因有很多，例如地段不好、租金太高、商铺面积太大等。商铺一旦空置，就会给购房者带来损失。一方面，购房者需要继续支付每月的房贷月供；另一方面，购房者无法收取租金，也就无法获得投资回报。
**2. 商铺租金下降的风险**
商铺租金下降，是指商铺的租金水平低于最初的约定租金。商铺租金下降的原因有很多，例如经济不景气、商圈衰落、同类商铺竞争激烈等。商铺租金一旦下降，就会给购房者带来损失。一方面，购房者收取的租金减少，投资回报降低；另一方面，购房者需要继续支付每月的房贷月供，可能会导致入不敷出。
**3. 商铺转让的风险**
商铺转让，是指购房者将商铺转卖给其他买家。商铺转让的原因有很多，例如购房者资金紧张、购房者需要变现、购房者不看好商铺的投资前景等。商铺转让，可能会给购房者带来损失。一方面，购房者可能无法以当初的购房价格转让商铺；另一方面，购房者需要支付一定的转让费用。
### 结语
公积金贷款买商铺，既有可行性，也存在一定的风险。购房者在决定公积金贷款买商铺之前，需要仔细评估自己的经济实力、商铺的投资价值、公积金贷款的政策规定以及公积金贷款买商铺的风险。确保自己能够承担得起商铺的购房款和月供、商铺具有较高的投资价值、符合公积金贷款的政策规定以及能够承受公积金贷款买商铺的风险，再做出决定。