房贷最多能贷多少年？借款人需要了解的贷款期限
1. 房贷贷款期限的规定
1）《住房和城乡建设部关于调整住房公积金贷款政策的通知》规定，借款人申请住房公积金贷款购买自住住房，最高贷款期限为30年。
2）《中国人民银行关于进一步深化住房信贷管理改革的通知》规定，商业性个人住房贷款的最高贷款期限为30年，其中借款人年龄与贷款期限之和最长不得超过70年。
2. 影响房贷贷款期限的因素
1）借款人年龄：借款人年龄越大，贷款期限越短。
2）借款人收入：借款人收入越高，贷款期限越长。
3）贷款金额：贷款金额越大，贷款期限越长。
4）担保方式：有抵押担保的贷款，贷款期限可较长。
5）贷款用途：用于购买自住住房的贷款，贷款期限可较长。
3. 房贷贷款期限选择技巧
1）根据自身年龄、收入、贷款金额等因素选择合适的贷款期限。
2）尽量选择较短的贷款期限，以减少利息支出。
3）如果借款人年龄较大，可以选择较短的贷款期限，以避免因年龄原因导致贷款无法获得批准。
4）如果借款人收入较高，可以选择较长的贷款期限，以减轻每月的还款压力。
5）如果贷款金额较大，可以选择较长的贷款期限，以避免因贷款金额过大导致无法获得贷款批准。
4. 房贷贷款期限的注意事项
1）贷款期限越长，利息支出越多。
2）贷款期限越长，还款压力越小。
3）贷款期限的选择应根据自身实际情况而定。
4）借款人应在贷款前仔细了解贷款期限的规定和影响因素，以便做出正确的选择。
综上所述，房贷贷款期限的选择应根据借款人自身年龄、收入、贷款金额等因素，以及贷款用途、担保方式等因素综合考虑。借款人应在贷款前仔细了解贷款期限的规定和影响因素，以便做出正确的选择。