按揭的房子银行做抵押
一、按揭房产抵押贷款简介
按揭房产抵押贷款是指借款人以（或与社区联营）建设的住房抵押（--般为时10年至3O年）并向银行申请贷款，在借款期限內分期偿还贷款本息的一种借贷行为。其贷款利率参照中国人民银行规定的利率执行，目前按揭房产抵押贷款利率约为3.5%至6.5%不等。借款金额一般为住房价值的50%至80%。贷款期限一般为10年至30年。还款方式有等额本金还款和等额本息还款两种。
二、按揭房产抵押贷款申请条件
1.具有完全民事行为能力的自然人；
2.具有稳定的职业和经济收入，具备还款能力；
3.所购住房为现房或现房预售合同；
4.所购住房属于商品房；
5.所购住房已办理产权登记手续，并抵押给银行；
6.银行规定的其他条件。
三、按揭房产抵押贷款办理流程
1.借款人向银行提出申请，并提供相关资料；
2.银行对借款人进行资质审查，并对所购住房进行评估；
3.银行对借款人发放贷款，并办理抵押登记手续；
4.借款人按期偿还贷款本息。
四、按揭房产抵押贷款相关注意事项
1.借款人应选择正规的银行办理按揭房产抵押贷款，以确保贷款安全；
2.借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款期限和还款方式；
3.借款人应按期偿还贷款本息，避免逾期还款影响信用记录；
4.借款人应注意抵押房产的变动情况，及时向银行报告抵押房产的变更情况；
5.借款人应当了解，在贷款期内，抵押房产的处分权归银行所有。借款人在抵押房产没有完全清偿之前，未经银行同意，不得将抵押房产转让、出租、抵押或者以其他方式处分。
五、按揭房产抵押贷款的优势和劣势
1.优势：
（1）贷款利率较低。
（2）贷款期限较长，还款压力较小。
（3）可享受个人所得税优惠。
2.劣势：
（1）贷款申请条件较为严格。
（2）贷款办理手续较为复杂，耗时长。
（3）在贷款期内，借款人对所抵押房产的处分权受到限制。