抵押的房子如何被执行
抵押的房子被执行,是指抵押权人依法将抵押物的价值折价或者以拍卖、变卖该抵押物的方式,优先受偿的法律强制执行方式。
抵押的房子被执行的法律依据
《民法典》第四百二十三条规定:“债务人不履行到期债务,债权人可以请求人民法院依法强制执行。强制执行的方式,人民法院应当根据案件的具体情况确定。”
《最高人民法院关于审理抵押权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条规定:“抵押人或者第三人不履行抵押合同约定的债务,债权人享有抵押权的,可以依照《民法典》第四百零九条的规定请求人民法院依法强制执行。”
抵押的房子被执行的程序
1. 债权人向人民法院提起诉讼,请求依法强制执行。
2. 人民法院受理案件后,会依法向抵押权人发出诉讼材料副本,并责令抵押权人在一定期限内答辩。
3. 人民法院对案件进行审理,核实债务人的债务情况,并对抵押权人的抵押权进行审查。
4. 人民法院经审理后,会作出判决,确认债务人的债务并判决抵押权人享有抵押权或解除抵押权。
5. 判决生效后,债权人可以向人民法院申请强制执行。
6. 人民法院在收到债权人的申请后,会依法向抵押物所在地的有关部门发送执行通知书,责令其将抵押物移交给人民法院。
7. 人民法院接到抵押物后,会依法进行评估和拍卖或变卖。
8. 拍卖或变卖所得价款,会依照人民法院的判决,优先偿还债权人的债务,剩余的款项则会返还给抵押权人。
抵押的房子被执行的注意事项
1. 债权人在向人民法院提起诉讼时,应当提供相应的证据材料,证明债务人的债务情况以及抵押权人的抵押权。
2. 债权人在人民法院受理案件后,应当积极配合人民法院的审理工作,提供必要的证据材料和陈述意见。
3. 在人民法院对案件进行审理期间,债权人和抵押权人可以进行调解或和解,以解决纠纷。
4. 人民法院在对案件作出判决后,债权人和抵押权人应当严格按照判决书的规定履行各自的义务。
5. 在人民法院强制执行抵押物的过程中,债务人、抵押权人和其他利害关系人应当配合人民法院的工作,避免出现妨碍执行的情况。