房贷280万30年还款，每月需还多少？
贷款金额：
280万
贷款年限：
30年
贷款利率：
4.9%
每月还款额：
14,259元
总利息：
1,667,480元
##如何计算房贷每月还款额？
房贷每月还款额可以使用以下公式计算：
```
月还款额 = [贷款金额 * 贷款利率 * (1 + 贷款利率)^贷款年限] / [(1 + 贷款利率)^贷款年限 - 1]
```
其中：
* 贷款金额：280万
* 贷款利率：4.9%
* 贷款年限：30年
将这些值代入公式，可以得出月还款额为14,259元。
##房贷每月还款额受哪些因素影响？
房贷每月还款额受以下因素影响：
* 贷款金额：贷款金额越大，月还款额越大。
* 贷款利率：贷款利率越高，月还款额越大。
* 贷款年限：贷款年限越长，月还款额越小。
##如何降低房贷每月还款额？
降低房贷每月还款额的方法包括：
1. 增加首付：首付越高，贷款金额越小，月还款额也就越小。
2. 缩短贷款年限：贷款年限越短，月还款额越大，但总利息也越少。
3. 申请较低的贷款利率：贷款利率越低，月还款额越小。
4. 提前还款：提前偿还部分贷款本金，可以减少利息支出，降低月还款额。
##房贷还款方式有哪些？
房贷还款方式主要有两种：
1. 等额本息还款：这种还款方式下，每月的还款额相同，其中一部分是偿还本金，另一部分是支付利息。
2. 等额本金还款：这种还款方式下，每月的还款额逐渐减少，其中本金部分不变，而利息部分逐渐减少。
##选择哪种房贷还款方式更划算？
等额本息还款方式的月还款额较低，但总利息较高。等额本金还款方式的月还款额较高，但总利息较低。
如果选择等额本息还款方式，前期还贷压力较小，但后期利息支出较多。如果选择等额本金还款方式，前期还贷压力较大，但后期利息支出较少。
借款人可以根据自己的实际情况选择适合自己的房贷还款方式。