工行二手房贷初审：条件详解与经验分享
一、工行二手房贷初审条件
工行二手房贷初审条件主要包括：
1. 借款人基本条件
* 年龄：18-65周岁，具有完全民事行为能力
* 职业：具有稳定收入来源，能按期偿还贷款本息
* 信用记录：个人信用良好，无不良信用记录
* 户籍：借款人在贷款所在地有固定住所或有效居住证明
2. 房屋基本条件
* 房屋类型：住宅、商住房、别墅等
* 房龄：一般不超过20年，具体以当地政策为准
* 房屋面积：符合当地规定，一般不超过144平方米
* 产权状况：借款人或其配偶拥有该房屋的所有权或共有权
* 房屋所在地：位于工行受理贷款的地区
二、工行二手房贷初审流程
工行二手房贷初审流程一般包括以下步骤：
1. 提交贷款申请
借款人向工行提交贷款申请，并提供相关资料，如身份证、户口本、收入证明、房产证、评估报告等。
2. 初审
工行对借款人提交的资料进行初步审核，判断是否符合贷款条件。
3. 面签
如果借款人通过初审，则需要到工行面签，进一步核实借款人信息和贷款意向。
4. 审核
工行对借款人面签情况和提交的资料进行审核，并作出贷款是否批准的决定。
5. 签订合同
如果借款人贷款获批，则需要与工行签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等。
6. 发放贷款
工行在借款人完成合同签订、抵押登记等手续后，将贷款发放至借款人指定账户。
三、工行二手房贷初审经验分享
* 提前准备贷款资料。在向工行提交贷款申请前，应提前准备齐全贷款资料，以加快初审速度。
* 选择合适的贷款产品。工行有多种二手房贷产品，借款人应根据自身情况选择合适的贷款产品，如公积金贷款、组合贷款等。
* 提高个人信用评分。在申请二手房贷前，应注意保持良好的个人信用记录，如按时偿还信用卡欠款、水电煤费等。
* 注意房屋评估价格。工行会对借款人提供的房屋进行评估，借款人应注意房屋评估价格，以确保获得足够的贷款金额。
* 了解当地二手房贷政策。各地二手房贷政策可能有所不同，借款人应提前了解当地二手房贷政策，以避免出现违反政策的情况。