35 万房贷 10 年等额本息还款明细
观点一：等额本息还款方式的特点
等额本息还款方式是一种常见的房贷还款方式，其特点是每个月偿还的本金和利息之和是固定的。这种还款方式的好处在于，每月还款额固定，便于预算和安排资金。此外，等额本息还款方式的前期利息较多，本金较少，随着还款时间的推移，本金逐渐增加，利息逐渐减少，还款负担逐渐减轻。
观点二：等额本息还款方式的计算方法
等额本息还款方式的计算公式为：
月还款额 = [贷款本金 × 年利率 × (1 + 年利率)^还款月数] / [(1 + 年利率)^还款月数 - 1]
其中：
* 贷款本金：为借款人从银行借入的贷款金额，35 万元。
* 年利率：为银行对借款人收取的贷款利率，假设为 5%。
* 还款月数：为借款人与银行约定的还款期限，10 年，即 120 个月。
将以上数据代入公式，可计算出月还款额为 3,811.23 元。
观点三：等额本息还款方式的还款明细
根据等额本息还款方式的计算公式，可以计算出 35 万房贷 10 年等额本息还款的明细，如下表所示：
| 期数 | 本金（元） | 利息（元） | 月还款额（元） | 已还本金（元） | 未还本金（元） | 累计利息（元） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 291.67 | 3,519.56 | 3,811.23 | 291.67 | 349,708.33 | 3,519.56 |
| 2 | 592.59 | 3,218.64 | 3,811.23 | 884.26 | 348,823.74 | 6,738.20 |
| 3 | 899.85 | 2,911.38 | 3,811.23 | 1,476.91 | 347,933.89 | 9,659.58 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| 118 | 31,707.41 | 639.82 | 3,811.23 | 346,305.02 | 3,694.98 | 328,105.60 |
| 119 | 32,009.08 | 111.15 | 3,811.23 | 348,314.10 | 1,685.90 | 328,216.75 |
| 120 | 1,685.90 | 0.00 | 1,685.90 | 350,000.00 | 0.00 | 328,216.75 |
从表中可以看出，在等额本息还款方式下，前期的利息较多，本金较少，随着还款时间的推移，本金逐渐增加，利息逐渐减少。到还款结束时，借款人一共支付了 328,216.75 元的利息，总还款额为 678,216.75 元。
结论
等额本息还款方式是一种常见的房贷还款方式，其特点是每个月偿还的本金和利息之和是固定的。这种还款方式的好处在于，每月还款额固定，便于预算和安排资金。此外，等额本息还款方式的前期利息较多，本金较少，随着还款时间的推移，本金逐渐增加，利息逐渐减少，还款负担逐渐减轻。