杭州银行房产抵押贷款指南
一、贷款资格
* 具有完全民事行为能力的中国公民，或具有完全民事行为能力的境外自然人或法人。
* 具有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力。
* 贷款用途合法。
* 所抵押的房产符合银行规定的抵押条件，并具有合法权属证明。
二、办理流程
1. 贷款申请：借款人向杭州银行提出贷款申请，并提交相关资料。
2. 银行受理：杭州银行对借款人的贷款申请进行受理，并对借款人的资信情况、抵押物情况等进行审查。
3. 签订合同：贷款申请经杭州银行审核批准后，借款人与杭州银行签订房产抵押贷款合同。
4. 抵押登记：借款人持房产抵押贷款合同等相关资料到房管部门办理抵押登记手续。
5. 放款：在借款人和杭州银行签订抵押合同后，杭州银行将贷款发放至借款人的账户。
三、所备材料
1. 个人身份证明：借款人身份证、户口簿、婚姻证明等。
2. 个人收入证明：借款人近一年的工资流水、纳税证明等。
3. 抵押物权属证明：房产证、土地证等。
4. 房产评估报告：由杭州银行认可的评估机构出具的房产评估报告。
5. 贷款用途证明：贷款用途的合同、发票等。
四、利率情况
杭州银行房产抵押贷款利率一般在基准利率上浮10%至30%，具体利率水平由借款人的资信情况、抵押物情况等因素决定。
五、还款方式
杭州银行房产抵押贷款的还款方式主要有两种：
* 等额本息还款：每月偿还固定金额的本金和利息，直到贷款还清。
* 等额本金还款：每月偿还相同金额的本金和减少的利息，直到贷款还清。
六、注意事项
1. 借款人应选择正规的银行办理房产抵押贷款，以保障自己的合法权益。
2. 借款人在办理房产抵押贷款时，应仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式等贷款条款。
3. 借款人应按时足额偿还贷款本息，避免逾期还款。
4. 借款人应注意维护抵押物的价值，避免抵押物受到损坏或贬值。