抵押贷款银行看房子吗？
抵押贷款银行是为借款人提供抵押贷款的金融机构。抵押贷款是一种以借款人房产作为抵押的贷款方式。抵押贷款银行一般不会直接看房子，而是会委托专业评估机构对抵押房产进行评估，以确定房产的价值和抵押贷款的额度。
抵押贷款银行房产评估需知
抵押贷款银行在委托专业评估机构对抵押房产进行评估时，会考虑以下几个因素：
房产的市场价值：
评估机构会参考房产的最近成交价格、房产的面积、房产的装修情况、房产的地理位置等因素，来评估房产的市场价值。
房产的抵押价值：
评估机构会根据房产的市场价值和房产的负债情况，来评估房产的抵押价值。房产的抵押价值一般不超过房产的市场价值。
借款人的信用状况：
评估机构还会参考借款人的信用状况，来评估借款人偿还抵押贷款的能力。借款人信用状况越好，抵押贷款银行批准抵押贷款的可能性就越大。
抵押贷款的期限：
评估机构还会考虑抵押贷款的期限。抵押贷款的期限越长，评估机构对抵押房产的评估价值就越低。
抵押贷款银行房产评估常见问题
### 1. 抵押贷款银行对房产的评估价格与市场价格有出入怎么办？
抵押贷款银行对房产的评估价格与市场价格有出入，可能是因为以下几个原因：
? 评估机构评估房产时，参考的房产成交价格不准确。
? 评估机构评估房产时，没有考虑房产的装修情况、房产的地理位置等因素。
? 借款人的信用状况不佳，评估机构对房产的评估价值进行了调整。
借款人如果对抵押贷款银行对房产的评估价格有异议，可以向评估机构提出申诉。评估机构会重新对房产进行评估，并给出新的评估价格。
### 2. 抵押贷款银行对房产的评估价格低于市场价格，怎么办？
如果抵押贷款银行对房产的评估价格低于市场价格，借款人可以选择以下几种方式：
? 寻找其他抵押贷款银行，重新申请抵押贷款。
? 向评估机构提出申诉，要求评估机构重新对房产进行评估。
如果借款人无法通过其他方式获得抵押贷款，也可以考虑出售房产，偿还现有贷款。
抵押贷款银行房产评估注意事项
借款人在抵押贷款银行对房产进行评估时，需要注意以下几个事项：
? 确保房产的产权清晰，没有纠纷。
? 提供房产的评估报告、房产的权属证明、借款人的收入证明等资料。
? 确保房产的装修情况、房产的地理位置等因素符合评估机构的要求。
借款人如果能够满足以上几个事项，抵押贷款银行对房产的评估结果一般不会出现大的问题。