# 拆迁分的房还房贷吗#
> 拆迁分得的房子不需要还房贷。
## 拆迁分房政策
### 货币补偿
货币补偿是指拆迁部门给予拆迁人货币补偿，让拆迁人自行购买房屋。这种方式的好处是拆迁人可以自行选择房屋的地段、面积、户型等，缺点是货币补偿价格可能低于市场价格。
### 产权置换
产权置换是指拆迁部门给予拆迁人产权置换，即拆迁部门提供新的房屋，让拆迁人搬入新房屋。这种方式的好处是拆迁人不用自己花钱购买房屋，缺点是拆迁部门提供的房屋可能不如拆迁人原来的房屋。
### 宅基地置换
宅基地置换是指拆迁部门给予拆迁人宅基地置换，让拆迁人到新的宅基地建房。这种方式的好处是拆迁人可以自行设计和建造房屋，缺点是拆迁人需要自己支付建房费用。
## 拆迁分房后房贷的处理
### 贷款结清
如果拆迁人已经结清房贷，那么拆迁分房后就不需要再还房贷。
### 贷款未结清
如果拆迁人尚未结清房贷，那么拆迁分房后需要继续还房贷。拆迁分房后，拆迁人可以将拆迁分得的房屋出售，用出售所得的款项偿还剩余的房贷。
### 贷款审批
拆迁人如果想在拆迁分房后继续申请贷款，需要到银行重新进行贷款审批。银行会根据拆迁人的信用记录、收入情况、还款能力等因素，决定是否发放贷款。
## 拆迁分房后房贷的注意事项
### 及时办理过户手续
拆迁分房后，拆迁人需要及时办理过户手续，将拆迁分得的房屋过户到自己的名下。只有办理了过户手续，拆迁人才能享有房屋的所有权。
### 及时偿还房贷
拆迁分房后，拆迁人需要及时偿还房贷。如果拆迁人逾期偿还房贷，银行可能会对拆迁分得的房屋进行拍卖。
### 合理使用拆迁补偿款
拆迁人获得拆迁补偿款后，需要合理使用拆迁补偿款。拆迁人可以将拆迁补偿款用于购买新的房屋、偿还房贷、装修房屋、子女教育等。