贷款二十万选等额本金 or 等额本息？一文带你读懂房贷两种还款方式
###等额本金与等额本息的差异
等额本金与等额本息是两种常见的房贷还款方式，它们的主要差异在于本金和利息的分配方式不同。
* **等额本金：**每期还款额中的本金部分是固定的，随着还款时间的推移，利息部分会逐渐减少。
* **等额本息：**每期还款额中的本金和利息部分都是固定的，随着还款时间的推移，本金部分会逐渐增加，而利息部分会逐渐减少。
###等额本金和等额本息的优缺点
**等额本金的优点：**
* 前期还款压力较大，但后期还款压力较小。
* 实际支付的利息总额较低。
* 贷款总利息少。
* 贷款期限短。
**等额本金的缺点：**
* 前期还款压力较大。
* 还款初期本金减少较少。
* 无法提前还款。
**等额本息的优点：**
* 还款压力相对稳定。
* 月供固定，容易规划。
* 可以提前还款。
**等额本息的缺点：**
* 实际支付的利息总额较高。
* 贷款总利息多。
* 贷款期限长。
###如何选择等额本金还是等额本息
在选择还款方式时，需要考虑以下因素：
* **个人收入情况：**如果收入稳定，且有较强的还款能力，可以选择等额本金，以减少总利息支出。
* **贷款期限：**如果贷款期限较短，可以选择等额本金，以缩短贷款期限，减少利息支出。
* **提前还款意愿：**如果计划提前还款，可以选择等额本息，因为等额本金无法提前还款。
###案例分析
假设贷款金额为20万元，贷款期限为30年，贷款利率为5.88%。
* **等额本金：**首月月供为1,231.97元，还款总额为371,692.80元，总利息为171,692.80元。
* **等额本息：**首月月供为1,132.54元，还款总额为407,511.60元，总利息为207,511.60元。
从案例中可以看出，等额本金的前期还款压力较大，但后期还款压力较小，实际支付的利息总额也较低。而等额本息的还款压力相对稳定，月供固定，容易规划，但实际支付的利息总额较高。
最终选择哪种还款方式，取决于个人的收入情况、贷款期限、提前还款意愿等因素。