提前还房贷亏损
提前还房贷是否亏损，需要根据具体情况进行计算。
一、提前还房贷亏损怎么算
1. **计算公式：**
亏损金额 = 已支付利息 - 提前还款利息 - 利率变化带来的利息损失
（1）已支付利息：指从借款之日起到提前还款日止所支付的利息总额。
（2）提前还款利息：指提前还款时需要支付的违约金或手续费等。
（3）利率变化带来的利息损失：指由于提前还款而失去享受未来可能下降的利率，从而造成的利息损失。
2. **案例：**
假设某人借款100万元，年利率5.88%，贷款期限20年，等额本息还款。已还款5年，已支付利息35.8万元。现在想提前还款10万元，违约金为1%，利率变化带来的利息损失为1万元。则提前还款亏损金额为：
亏损金额 = 35.8万元 - 10万元*5.88%*10年 - 1万元 = 2.4万元
二、提前还房贷亏损的原因
1. **支付违约金或手续费：**提前还款时，银行通常会收取违约金或手续费。这部分费用会增加提前还款的成本，从而导致亏损。
2. **利率变化带来的利息损失：**如果提前还款时利率比借款时利率更高，则会造成利息损失。因为借款人将失去享受未来可能下降的利率。
3. **通货膨胀导致实际利率降低：**通货膨胀是指物价持续上涨的现象。如果通货膨胀率高于贷款利率，则会造成实际利率降低。在这种情况下，提前还款会失去享受实际利率降低的好处。
三、提前还房贷亏损的应对措施
1. **综合考虑经济情况和利率水平：**在做出提前还款决定之前，需要综合考虑自身的经济情况和利率水平。如果经济宽裕，利率水平较低，则提前还款可以节省利息支出。如果经济紧张，利率水平较高，则提前还款可能会造成亏损。
2. **计算提前还款的亏损金额：**在做出提前还款决定之前，需要计算提前还款的亏损金额。如果亏损金额较大，则不建议提前还款。
3. **选择合适的还款方式：**提前还款时，可以选择一次性还款或分期提前还款。如果选择分期提前还款，需要计算每期的还款金额，以确保不会造成经济负担。