抵押房屋买卖过户流程详细介绍
抵押房屋的买卖过户流程相对复杂，需要买卖双方、抵押权人和不动产登记机构共同参与。以下详细介绍抵押房屋买卖过户流程：
一、买卖双方达成买卖合同
买卖双方就房屋的价格、付款方式、过户时间等事项达成一致意见后，签订《房屋买卖合同》。
二、办理抵押贷款注销手续
1. 抵押权人出具《抵押权注销申请书》。
2. 买卖双方到抵押权人处办理抵押贷款注销手续。
3. 抵押权人将抵押权注销证明交还给抵押人。
三、办理过户登记手续
1. 买卖双方携带《房屋买卖合同》、《不动产权证书》、《抵押权注销证明》等材料到不动产登记机构办理过户登记手续。
2. 不动产登记机构核实材料无误后，出具《不动产权证书》。
四、缴纳税费
1. 买方缴纳契税。
2. 买方缴纳印花税。
3. 买方缴纳不动产登记费。
五、领取不动产权证书
买方凭《不动产权证书》领取不动产权证书。
六、交房
买卖双方按照《房屋买卖合同》约定时间交房。
七、办理入住手续
买方凭《不动产权证书》到物业公司办理入住手续。
抵押房屋买卖过户需注意的问题
1. **抵押房屋买卖需取得抵押权人的同意。**抵押房屋的买卖需要抵押权人的同意，否则抵押权人有权追究抵押人的责任。
2. **抵押房屋买卖时，需要办理抵押贷款注销手续。**抵押房屋买卖时，需要先办理抵押贷款注销手续，才能办理过户登记手续。
3. **抵押房屋买卖时，需要缴纳契税、印花税和不动产登记费。**抵押房屋买卖时，需要缴纳契税、印花税和不动产登记费，费用由买卖双方协商承担。
4. **抵押房屋买卖时，需要办理交房手续。**抵押房屋买卖时，需要买卖双方按照《房屋买卖合同》约定的时间交房。
5. **抵押房屋买卖时，需要办理入住手续。买方凭《不动产权证书》到物业公司办理入住手续。**