## **夫妻间有房贷能过户吗？**
**当然能！**
夫妻间过户房产，可分为以下两种情况：
- **赠予过户**：一方将房产无偿赠送给另一方。赠予过户时，过户费和税费较低，但需要注意，赠予房产后，受赠方在五年内出售房产，需要缴纳个人所得税。
- **买卖过户**：一方将房产有偿转让给另一方。买卖过户时，过户费和税费较高，但受让方取得房产后，即可正常买卖交易，不受时间限制。
### **夫妻房贷过户流程**
#### **1. **贷款银行**
夫妻双方带上身份证、户口簿、结婚证、房产证、贷款合同、银行卡等材料，前往贷款银行办理变更贷款人的手续。
#### **2. **评估机构**
夫妻双方需前往房产评估机构进行房产评估，并取得房产评估报告。
#### **3. **过户办理**
夫妻双方带上评估报告、身份证、户口簿、结婚证、房产证、贷款合同等材料，前往房产交易中心办理房屋过户手续。过户费用包括契税、印花税、登记费、手续费等。
#### **4. **银行办理**
过户完成后，夫妻双方需前往贷款银行办理贷款变更手续。变更贷款人后，贷款合同的借款人将变为夫妻双方，贷款责任也将由夫妻双方共同负担。
### **夫妻房贷过户需要缴纳的费用：**
- 契税：1％-3％，按房产评估总价计算。
- 印花税：0.05％，按房产评估总价计算。
- 登记费：80元，按规定收费。
- 手续费：由房产交易中心收取，一般在200元左右。
- 担保费：由担保公司收取，一般在1％-2％，按贷款总额计算。
- 评估费：由评估机构收取，一般在500元-1000元不等。
- 公证费：由公证处收取，一般在200元-300元不等。
### **夫妻房贷过户所需材料**
- 身份证、户口簿、结婚证、房产证、贷款合同、银行卡
- 房产评估报告
- 契税、印花税、登记费、手续费、担保费、评估费、公证费
- 房产交易中心要求的其他材料
### **过户费用谁出**
一般情况下，过户费用由双方协商决定。如果双方未能协商一致，可按照以下原则处理：
1. 如果是赠予过户，则过户费用一般由赠予方负担。
2. 如果是买卖过户，则过户费用通常由受让方负担。