## 房贷的种类与申请条件
### 1. 商业贷款
#### 1.1 贷款对象
* 具有完全民事行为能力的自然人。
* 借款人的年龄一般在18-65周岁之间。
* 具有稳定的职业和收入，能够按时偿还贷款本息。
* 具有良好的信用记录，没有不良信用记录。
#### 1.2 贷款额度
* 一般情况下，商业贷款的贷款额度最高可达房屋价值的70%。
* 具体贷款额度由借款人的收入、信用记录、房屋价值等因素决定。
#### 1.3 贷款期限
* 商业贷款的贷款期限一般为10-30年。
* 具体贷款期限由借款人的年龄、收入、信用记录、房屋价值等因素决定。
### 2. 公积金贷款
#### 2.1 贷款对象
* 具有完全民事行为能力的自然人。
* 借款人的年龄一般在18-65周岁之间。
* 具有稳定的职业和收入，能够按时偿还贷款本息。
* 具有良好的信用记录，没有不良信用记录。
* 借款人及其配偶在申请贷款时，必须缴纳住房公积金满一年以上，且连续缴纳住房公积金满6个月以上。
#### 2.2 贷款额度
* 一般情况下，公积金贷款的贷款额度最高可达房屋价值的80%。
* 具体贷款额度由借款人的收入、信用记录、房屋价值等因素决定。
#### 2.3 贷款期限
* 公积金贷款的贷款期限一般为10-30年。
* 具体贷款期限由借款人的年龄、收入、信用记录、房屋价值等因素决定。
### 3. 组合贷款
#### 3.1 贷款对象
* 具有完全民事行为能力的自然人。
* 借款人的年龄一般在18-65周岁之间。
* 具有稳定的职业和收入，能够按时偿还贷款本息。
* 具有良好的信用记录，没有不良信用记录。
* 借款人及其配偶在申请贷款时，必须缴纳住房公积金满一年以上，且连续缴纳住房公积金满6个月以上。
#### 3.2 贷款额度
* 一般情况下，组合贷款的贷款额度最高可达房屋价值的90%。
* 具体贷款额度由借款人的收入、信用记录、房屋价值等因素决定。
#### 3.3 贷款期限
* 组合贷款的贷款期限一般为10-30年。
* 具体贷款期限由借款人的年龄、收入、信用记录、房屋价值等因素决定。
## 房贷申请的注意事项
### 1. 了解自己的贷款资格
* 在申请房贷之前，借款人需要了解自己的贷款资格，包括贷款额度、贷款期限、贷款利率等。
* 借款人可以通过银行的贷款计算器来计算自己的贷款资格。
### 2. 准备齐全的贷款资料
* 在申请房贷时，借款人需要准备齐全的贷款资料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证、土地证等。
* 具体需要的贷款资料因银行而异，借款人可以向银行咨询。
### 3. 选择合适的贷款银行
* 在申请房贷时，借款人需要选择合适的贷款银行。
* 借款人可以根据银行的贷款利率、贷款期限、贷款服务等因素来选择合适的贷款银行。
### 4. 签订贷款合同
* 在申请房贷时，借款人需要与银行签订贷款合同。
* 在签订贷款合同之前，借款人需要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
### 5. 按时偿还贷款本息
* 在申请房贷后，借款人需要按时偿还贷款本息。
* 如果借款人不能按时偿还贷款本息，则可能导致银行采取法律措施，如拍卖房产。